Nhà cấp 4 là kiểu kiến trúc ngày càng được ưa chuộng trong thời gian gần đây. Mẫu nhà này không chỉ đáp ứng nhu cầu của những gia đình có thu nhập không quá cao, đồng thời nó vẫn thể hiện được thẩm mỹ, sự tiện nghi với sự đa dạng trong phong cách kiểu dáng xây dựng từ hiện đại, mái thái, mái tôn, mái bằng.
Chính vì vậy bài viết hôm nay của My House sẽ giới thiệu đến các bạn đơn giá xây dựng nhà cấp 4 chính xác nhất 2022.
Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà cấp 4
Đơn giá hay chính là dự toán chi phí xây dựng nhà cấp 4 có sự chênh lệch và thay đổi phụ thuộc vào rất nhiều các yếu tố như:
- Diện tích xây dựng mẫu nhà cấp 4: diện tích xây dựng tổng thể, chiều sâu phần móng.
- Phong cách thiết kế nhà cấp 4
- Thời điểm xây dựng nhà
- Địa điểm xây dựng nhà
- Đơn vị thiết kế và thi công xây dựng nhà cấp 4
Xem thêm:
Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 nông thôn 2023
Để biết được chính xác chi phí xây dựng nhà cấp 4 nhà mình là bao nhiêu tiền. quý vị hãy liên hệ với chúng tôi để có báo giá chi tiết nhất. giá xây dựng nhà cấp 4 chính xác nhất khi quý vị đưa ra nhu cầu xây dựng, thống nhất phương án.
Cách tính đơn giá xây dựng nhà cấp 4
Cùng tham khảo các mục cũng như yếu tố giúp chúng ta có thể tính được đơn giá xây dựng mẫu nhà cấp 4 chính xác nhất dưới đây.
Cách tính diện tích xây dựng
Phần móng
- Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng sẽ tính 20% diện tích tầng trệt.
- Công trình thi công móng bè, phần móng sẽ tính 50% diện tích tầng trệt.
Phần tầng
- Tầng 1 (trệt) là: 100% diện tích xây dựng => Xem thêm về diện tích xây dựng Tại Đây
- Các tầng phía trên là: 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên
Phần mái
- Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau sẽ tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
- Mái tôn tính 30% diện tích (Bao gồm có toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái bê tông cốt thép sẽ tính 50% diện tích.
- Mái ngói kèo sắt tính là 70% diện tích ( Bao gồm có toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái ngói BTCT tính là 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và hệ ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
Phần sân và bộ phận khác
- Sân trước và sân sau của ngôi nhà sẽ tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn ta có thể xem xét lại hệ số tính).
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích khoảng < 8m2 tính 100% diện tích.
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích khoảng > 8m2 tính 50% diện tích.
- Khu vực cầu thang sẽ tính 100% diện tích.
Cách tính chi phí móng
- Chi phí móng đơn: đã bao gồm trong đơn giá xây dựng.
- Chi phí của móng băng một phương: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô nhà.
- Móng băng hai phương là: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô nhà.
- Ép tải (móng cọc): [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x
- diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].
- Móng cọc (khoan nhồi): [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].
Cách tính đơn giá xây nhà cấp 4 tính trên 1m2
Đây chính là cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 dựa vào các yếu tố như: diện tích, hệ số sảnh ban công, mái đua hoàn thiện kiểu chìa khoá trao tay.
Như vậy dựa vào đơn giá xây nhà cấp 4 bao nhiêu tiền 1m2 cộng với diện tích xây dựng đã nói ở trên, chúng ta có thể tính toán được tổng chi phí toàn bộ ngôi nhà để từ đó dự trù kinh phí được tốt hơn.
Các tính chi phí xây nhà theo cụ thể vật tư nhân công
Dưới đây là bảng chi phí xây dựng nhà cấp 4 theo vật tư xây dựng.
Xem thêm:
Báo giá chi phí xây nhà cấp 4 hiện nay
Giá xây nhà cấp 4 trọn gói nhân công hoàn thiện không bao gồm nguyên vật tư
- Giá xây dựng nhà cấp 4 dao động trung bình từ khoảng 1.100.000 – 1.200.000 đ/m2
- Đơn giá trên là chưa bao gồm phí VAT
- Diện tích ngôi nhà càng lớn, đơn giá xây dựng sẽ càng giảm
- Đơn giá cụ thể sẽ được báo giá phù hợp với từng thiết kế mẫu nhà cấp 4 cụ thể của khách hàng
Giá thi công phần thô nhà + nhân công hoàn thiện
- Hiện nay trên thị trường mức giá giá thi công phần thô nhà cấp 4 + nhân công hoàn thiện sẽ dao động từ 3.100.000 – 3.500.000 đ/m2.
- Đơn giá sẽ dao động từ khoảng 2.800.000 – 3.000.000 đ/m2
- Chi phí trung bình sẽ là: 2.900.000 x 104m2 = 301.000.000đ/m2 ( lưu ý đây chỉ là tất cả tiền công, tiền vật liệu thô (sắt, thép, đá, cát, điện nước âm,..và không bao gồm vật tư hoàn thiện như: Gạch ốp lát, đá granite, sơ nước, trần thạch cao, đèn chiếu sáng,..….)
Giá thi công xây dựng trọn gói nhà cấp 4
- Giá thi công trọn gói mẫu nhà cấp 4 sẽ dao động từ 5.000.000 – 8.000.000 đ/m2 ( Mức giá này đã bao gồm cả phần thô và phần ốp lát hoàn thiện chỉ chưa có bàn, ghế, tủ, giường,..….)
- Đơn giá dao động từ khoảng: 4.000.000 – 5.000.000 đ/m2
- Chi phí trung bình rơi vào khoảng : 4.500.000 x 104m2 = 468.000.000 đ
- Đơn giá xây dựng chưa bao gồm phí VAT
- Diện tích càng lớn, đơn giá xây dựng càng giảm
- Đơn giá cụ thể sẽ được báo giá phù hợp với thiết kế mẫu nhà cấp 4 cụ thể của khách hàng
Lưu ý:
– Thông thường thì mức giá xây nhà cấp 4 bao nhiêu tiền 1m2 phần thô của các công ty sẽ tương đương vì giá vật liệu xây dựng, nhân công cũng không quá khác biệt. Chính vì vậy, chúng ta không nên chọn đơn vị có giá thi công quá rẻ sẽ ảnh hưởng đến chất lượng của ngôi nhà, bởi các tình trạng bớt xén vật tư xây dựng, thi công không kỹ lưỡng hoặc là chậm tiến độ..
– Yếu tố ảnh hưởng đến chênh lệch giá xây dựng nhà cấp cấp 4 nhiều nhất đó chính là phần hoàn thiện. Trong hạng mục này sẽ tùy thuộc vào yêu cầu, kinh phí của chủ đầu tư mà các công ty xây dựng sẽ đưa mức báo giá phù hợp.
– Phụ thuộc vào thực tế, hiện trạng của từng ngôi nhà mà có đơn giá xây nhà cấp 4 sẽ có những mức chi phí khác nhau. Vụ dụ như những mẫu nhà cấp 4 đơn giản, hiện đại sẽ có mức giá thấp hơn so với các mẫu nhà cấp 4 được xây dựng cầu kỳ, nhiều họa tiết theo kiểu cổ điển.
– Diện tích thi công, chi phí xây dựng nhà cấp 4 hiện nay sẽ căn cứ vào tổng giá trị của toàn bộ công trình. Chẳng hạn như những ngôi nhà có diện tích khuông vuông vức, vị trí hiểm trở hay nhà có nền móng yếu thì sẽ được tính toán giá xây nhà cấp 4 bao nhiêu tiền 1m2 khác nhau.
– Để biết được đơn giá và chi phí xây nhà cấp 4 bao nhiêu tiền chính xác nhất, ta cần phải có bản vẽ chi tiết, khảo sát hiện trạng ngôi nhà cũng như yêu cầu từ phía chủ đầu tư. Chính vì vậy, các gia đình nên tìm đến một công ty xây dựng uy tín để nhận được sự tư vấn cũng như báo giá chi tiết nhất.
Xem thêm:
Đơn vị thi công, xây dựng nhà cấp 4 trọn gói uy tín, chuyên nghiệp
Hiện nay có rất nhiều nhà thầu cung cấp dịch vụ xây dựng nhà cấp 4. Tuy nhiên để chọn được một đơn vị xây dựng uy tín không phải là điều dễ dàng. Nếu bạn đang lo lắng vì điều này, hãy đến ngay với nội thất My House nhé. Chúng tôi có
- Trên 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế, thi công, xây dựng kiến trúc và nội thất
- Đội ngũ KTS, kỹ sư, nhân công lành nghề, tận tâm, nhiệt huyết, chuyên môn giỏi, cam kết tư vấn cho khách hàng những bản vẽ thiết kế phù hợp với lô đất và chi phí đầu tư nhất.
- Cơ sở, vật chất kỹ thuật hiện đại, tiên tiến, với 2 xưởng đồ gỗ nội thất +6000m2 tại Hà Nội
- Giá cả cạnh tranh, hợp lý nhất thị trường.
- Chế độ bảo hành các hạng mục thi công, xây dựng chuyên nghiệp, cam kết đảm bảo quyền lợi cho quý khách hàng.
- Cam kết tiến độ thi công, xây dựng công trình
- Miễn phí 100% phí tư vấn khi khách hàng ký hợp đồng dịch vụ xây nhà trọn gói
- Miễn phí 100% phí giám sát thi công xây dựng
Xem thêm:
-
[NEW] Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở cấp 4 & Lưu ý quan trọng 2023
-
Xây nhà theo kiểu Hàn Quốc +30 Mẫu thiết kế & Nội thất cực đẹp 2023
Với mong muốn phục vụ quý khách hàng được với chất lượng tốt nhất, My House luôn tự nỗ lực hoàn thiện hồ sơ năng lực, cam kết mang đến cho quý khách hàng những công trình bền vững với thời gian, đảm bảo công năng sử dụng cũng như tính thẩm mỹ cho mỗi ngôi nhà cùa gia đình bạn.
Mọi thông tin, thắc mắc về đơn giá xây nhà cấp 4 hãy liên hệ ngay với Nội thất My House nhé.
07/01/2023 – KTS Hồ Văn Việt
