Hiện nay loại hình kinh doanh nhà trọ ngày càng được nhiều người quan tâm, thậm chí người ta ví nó như xu hướng đầu tư “tỷ phú’ của các chủ đầu tư bất động sản. Trong đó xây nhà trọ 2 tầng được nhiều người lựa chọn và tiến hành nhất. Tuy nhiên, chi phí xây nhà trọ 2 tầng là bao nhiêu? cũng là lo lắng, thắc mắc của nhiều gia chủ. Bài viết sau đây của Nội thất My House sẽ tư vấn cho bạn về mô hình nhà này nhé.
Kinh nghiệm xây nhà trọ 2 tầng hợp lý
Tại sao xu hướng xây nhà trọ 2 tầng lại được ưa chuộng?
Thực tế hiện nay, nhu cầu về nơi ở và sinh hoạt ngày càng tăng cao, không chỉ đối với các thành phố lớn nơi có mật độ dân số cao, mà còn phát triển ở các khu công nghiệp và trường học. Chính vì vậy những khu nhà trọ được nhiều người lựa chọn là điều tất yếu và dễ hiểu. Tuy nhiên tại sao trong rất nhiều loại hình nhà trọ lại chúng ta lại nên xây nhà trọ 2 tầng:
- Việc xây dựng nhà trọ 2 tầng với kết cấu không có quá nhiều phòng, sẽ giúp cho quá trình xin giấy phép xây dựng trở nên dễ dàng hơn. Ngoài ra việc hoàn thiện công trình cũng sẽ ít gặp khó khăn hơn so với các khu nhà trọ cao tầng.
- Loại hình nhà trọ 2 tầng này cũng phù hợp với những chủ đầu tư chưa thực sự có kinh nghiệm trong việc kinh doanh nhà trọ. Bởi vì khi xây dựng nhà trọ có quá nhiều phòng, có quá nhiều khách thuê phòng thì chúng ta sẽ khó kiểm soát được lượng người thuê phòng. Điều này sẽ gây ảnh hưởng đến trật tự an ninh cũng khó kiểm soát được tiền thuê trọ.
- Ngoài ra nếu chúng ta muốn tăng hiệu quả kinh doanh phòng trọ thì có thể xây dựng ít phòng nhưng chú ý đầu tư vào những phòng trọ đó. Có thể xây phòng trọ khép kín có chất lượng hạ tầng cao về: điện, nước, nội thất, internet… dành cho những người có thu nhập cao. Hoặc cũng có thể xây nhà trọ với đa dạng kiểu phòng, có cả phòng bình thường và phòng cho người thu nhập cao.
- Trên đây chính là những lý do khiến hình thức kinh doanh với mức chi phí xây 1 phòng trọ không quá lớn mà nguồn lợi thu về lại vô cùng hiệu quả. Đặc biệt dù thị trường bất động sản có biến động thế nào thì việc cho thuê phòng trọ vẫn không thay đổi và loại hình kinh doanh nhà trọ 2 tầng ngày càng mọc lên khá nhiều.
Xem thêm:
Những yếu tố cần quan tâm khi xây nhà trọ 2 tầng
Để xây nhà trọ 2 tầng chi phí thấp mà vẫn hiệu quả, chúng ta cần chú ý nhiều yếu tố và phải xác định những yếu tố này để thiết kế và tính toán chi phí cho hợp lí. Cụ thể như:
+ Đối tượng thuê trọ
- Tuy chỉ là loại hình phòng trọ 2 tầng nhưng chúng ta hoàn toàn có thể kết hợp xây nhiều kiểu phòng, để phục vụ nhu cầu cho nhiều đối tượng. Hoặc cũng có thể chỉ xây cùng một kiểu phòng trọ cho một đối tượng thuê trọ nhất định. Vì vậy trước khi muốn xây dựng thì ta cần xác định rõ đối tượng khách mà nhà trọ của bạn muốn hướng tới.
- Nếu địa điểm ở gần những trường học hay gần khu công nghiệp thì đối tượng thuê trọ thường sẽ là sinh viên và công nhân. Đây là những đối tượng có thu nhập thấp vì vậy cần xây dựng kiểu phòng trọ giá rẻ.
- Nếu xác định đối tượng cho thuê là những viên chức thì cần xây dựng những phòng trọ có đầy đủ thiết bị hạ tầng để cho thuê. Bởi những người này có thu nhập cao hơn và sẵn sàng chi trả để có một cuộc sống thoải mái.
+ Địa điểm xây nhà trọ
- Bên cạnh những gia đình có đất và địa điểm để xây nhà trọ sẵn, thì cũng không ít chủ đầu tư nhìn thấy hiệu quả của dịch vụ này, nên tiến hành mua đất để xây dựng nhà trọ 2 tầng. Nếu bạn đang có ý định tìm kiếm 1 vị trí vàng để hiện thực hóa dự án xây nhà trọ cho thuê thì hãy lựa chọn mảnh đất đắc địa có tập trung nhiều khu công nghiệp, trường học cũng như các tòa nhà văn phòng.
+ Thiết kế nhà trọ 2 tầng
- Để xây nhà trọ 2 tầng chúng ta cần phải có một bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh. Hay chính là ta cần xác định số phòng, diện tích của từng phòng như thế nào? Trong từng phòng có thiết kế hạ tầng gì hay không? Bởi những yếu tố về thiết kế này sẽ giúp chủ đầu tư có thể xác định chính xác chi phí xây dựng nhà trọ như thế nào? Tất nhiên để có một bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh, lời khuyên dành cho bạn là cũng cần thuê một đơn vị thiết kế uy tín, để được tư vấn về cái nhìn tổng thể về công trình nhà trọ này.
+ Dự trù nguyên vật liệu xây dựng
- Dự trù nguyên vật liệu cũng là một yếu tố cần phải được chú ý khi muốn xây dựng nhà trọ 2 tầng. Nếu chúng ta không tìm hiểu thật kĩ rất có thể mức chi phí xây dựng nhà trọ sẽ tăng cao. Hãy tìm hiểu từ nguồn thông tin trên mạng về biến động giá vật liệu xây dựng, hay cũng có thể tham khảo người am hiểu về xây dựng để tìm ra những địa chỉ mua vật liệu xây dựng giá thấp.
- Bên cạnh đó chất lượng của các vật liệu xây này cũng nên lựa chọn cho kĩ càng. Bởi nếu chất lượng nguyên vật liệu thấp thì công trình sẽ không an toàn và không thể kinh doanh lâu dài.
- Ngoài ra còn một số yếu tố cũng cần phải tham khảo như tham khảo chi phí xây nhà trọ về giá xây dựng phần thô, xây dựng hoàn thiện, nội thất… mà chúng ta cần xem xét trước khi muốn xây dựng loại phòng trọ 2 tầng.
Quy mô nguồn vốn đầu tư nhà trọ 2 tầng
- Đầu tư xây nhà trọ cho thuê chính là một quy trình kinh doanh nhằm mang lại lợi nhuận, vì vậy mọi tính toán đều phải được cân nhắc cẩn thận trước khi tiến hành xây dựng.
- Mặc dù lợi nhuận từ hình thức cho thuê trọ có doanh số khá ổn định và hệ số an toàn khá cao, tuy nhiên quá trình thu hồi vốn sau đó ít nhất sẽ mất 5 – 6 năm. Vì vậy nếu nguồn vốn nhàn rỗi của bạn không quá nhiều, cụ thể là không quá 1 tỷ đồng, thì lời khuyên cho bạn bạn là không nên lựa chọn thiết kế nhà trọ 2 tầng để xây dựng.
- Tính cả về chi phí thiết kế, xây dựng và đầu tư nội thất thì số vốn chủ đầu tư phải bỏ ra khi xây dựng nhà trọ kết cấu 2 tầng sẽ khá lớn, lớn hơn nhiều so với dự án đầu tư xây nhà trọ cấp 4 cho công nhân thuê.
Xem thêm:
Báo giá chi phí xây nhà trọ 2 tầng
Dự tính chi phí khi xây dựng nhà trọ 2 tầng
Tùy thuộc vào vị trí ngôi nhà, đối tượng cho thuê, giá nguyên vật liệu từng thời điểm,… sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà trọ 2 tầng của bạn. Để có một con số tạm tính ban đầu cho ngôi nhà, chúng ta có thể tham khảo phương án tính: chi phí xây dựng dựa trên tỷ suất lợi nhuận giữa giá cho thuê (đã trừ chi phí) chia cho giá trị đất + chi phí xây dựng dao động trong khoảng 5 – 7%/năm.
Đồng thời trước khi tiến hành dự án, ta cần có sự tư vấn của chuyên gia về bản vẽ thiết kế, bố trí công năng của các phòng để có thể dự trù được kinh phí chính xác giúp cho quá trình đầu tư dễ dàng hơn.
Báo giá chi phí xây dựng sẽ được căn cứ trên diện tích xây dựng và thiết kế dự án, chúng tôi sẽ phân tích diện tích, nhu cầu của chủ dự án để thiết kế bản vẽ xây dựng hợp lý, chất lượng và tiết kiệm.
Đơn giá xây dựng phòng trọ 2 tầng
Đơn giá tùy thuộc vào vật liệu & vật tư sử dụng trong suốt quá trình thi công.
- Phần xây thô và thi công hoàn thiện sử dụng vật tư như: Sắt, xi măng đổ bê tông, xi măng xây tô, gạch, đá xanh, cát vàng, dây điện, ống nước, sàn gác đổ giả dùng Cemboard hoặc đổ thật…
- Thời gian thi công cũng ảnh hưởng đến chi phí đầu tư nhà trọ. Nếu xây dựng hoàn toàn theo cách truyền thống sẽ thể tốn thời gian thi công hơn nếu chủ đầu tư không biết các kỹ thuật xây dựng theo xu hướng mới.
Ví dụ về cách tính chi phí xây nhà trọ 2 tầng
Các chi tiết xây dựng
- Gạch mem lót nền và tượng: gạch men bóng vuông
- Xi măng: xi măng
- Đá xây dựng làm nền
- Thép: thép Kyoe
- Tôn lạnh hoa xen, dày 1 mm.
- Gạch nền vuông 20X20cm > 100.000đ / m2
- Sơn nước: sơn Dulax, sơn UV
- Dây điện: Cadivi, dây cáp internet…
- Ống nước: Thành Công hoặc Bình Minh
- Xà đúc tường là phong bằng thạch cao
- Chi phí thiết kế kiến trúc:150.000 đến 250.000 VNĐ/m2
- Chi phí thi công hoàn thiện gói nhà tốt dự kiến là: 4.000.000 VNĐ/m
- Chi phí thi công phần thô và nhân Công hoàn thiện là: 2.800.000 VNĐ/m2 (Trong đó phần thô bao gồm: móng, tầng trệt, lầu, hành lang, mái tôn
Xem thêm:
Ví dụ về chi phí xây phòng trọ 20m2
Các chi tiết xây dựng
- Móng bê tông , cốt thép
- Cột xây gạch, ốp gạch men tấm
- Tường quét vôi, sơn
- Mái lợp tôn sóng
- Nền lát gạch men
Diện tích xây dựng
- Diện tích lối đi: 1m2
- Diện tích xây dựng (tầng 1 + tầng 2) = 4 x 20 x 2 = 160m2
- Diện tích móng = 100m2 x 50% = 50m2
- Gác lửng : 4 x 20 x 30% = 24m2
- Phần mái lợp tôn: 4 x 20 x 30% = 24m2
- Tổng diện tích sàn xây dựng = 258m2
Báo giá chi phí
- Thiết kế: 64.000đ/m2 x 258m2 = 16.512.000đ
- Thi công trọn gói: 4.500.000đ/m2 x 258m2 = 1.161.000.000đ
Ví dụ về tính chi phí xây nhà trọ 2 tầng theo m2
Diện tích xây dựng
- Móng băng từ 30% – 50% diện tích.
- Móng cọc BTCT ( Chưa có cọc )
- Diện tích xây dựng các tầng ,kể cả chuồng cu cầu thang tính 100% diện tích.
- Sân thượng MBTCT từ 30% – 50% diện tích.
- Mái tôn từ 15% – 30% diện tích.
- Tầng hầm từ 140% – 200% diện tích.
Cách tính chi phí
Diện tích tầng sử dụng + phần Mái BTCT 30%/diện tích + móng băng 30% diện tích.
Lưu ý: Đây chỉ là cách tính đơn giản và tham khảo, chi phí xây mẫu nhà trọ 2 tầng còn có thể thay đổi, tùy vào diện tích nhà vị trí, địa hình, phần móng có kiên cố hay vùng trũng thấp mà chi phí móng sẽ tăng lên, hoặc giảm phụ thuộc vào vật tư mà chọn lựa và dựa trên thiết kế. Để nhận được mức báo giá chi phí xây nhà trọ 2 tầng trọn gói, hãy liên hệ ngay với Nội thất My House để được tư vấn cụ thể và chính xác nhé.
Xem thêm:
Chọn đơn vị thi công uy tín nào để xây nhà trọ 2 tầng?
Việc chọn đơn vị xây nhà trọ 2 tầng rất quan trọng. Bởi chất lượng công trình, tính thẩm mỹ và chi phí xây dựng phụ thuộc rất nhiều vào đơn vị mà ta lựa chọn này. Bởi vậy chúng ta cần tìm hiểu,cân nhắc để chọn một công ty uy tín, có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực thi công. Những đơn vị này đã thi công rất nhiều công trình lớn, nhỏ và tất nhiên cả những khu nhà trọ. Họ sẽ biết xây dựng thế nào cho chất lượng công trình tốt nhất và giúp bạn tiết kiệm những khoản chi phí không cần thiết. Đồng thời tiến độ hoàn thành công trình cũng sẽ nhanh hơn và đảm bảo hơn, độ thẩm mỹ cũng cao nhất.
Lý do bạn nên chọn My House là đơn vị xây dựng, thiết kế và thi công nhà trọ trọn gói?
- Tiết kiệm về thời gian: Khi sử dụng gói dịch vụ xây nhà trọ trọn gói giá rẻ của chúng tôi, bạn vừa quản lý được kế hoạch xây dựng cho ngôi nhà của mình, lại vừa có thời gian dành cho công việc mà không cần bận tâm đến việc lo vật tư, nhân công, các thủ tục pháp lý,..
- Tiết kiệm về chi phí: Khi bạn trực tiếp xây nhà trọ giá rẻ thì cần phải tìm nhân công xây phần thô, phần hoàn thiện, nhân công điện, nước, tìm nhà cung cấp vật liệu, lo cung cấp vật liệu theo tiến độ công trình và rất nhiều vấn đề khác phát sinh. Vì vậy nếu chọn chúng tôi, bạn sẽ tiết kiệm được rất nhiều chi phí.
- Hiệu quả kinh tế: Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, có tinh thần trách nhiệm và tâm huyết với nghề, chúng tôi sẽ đem đến cho bạn ngôi nhà đẹp như mong muốn mà vẫn đảm bảo hiệu quả kinh tế.
- Chúng tôi có cung cấp dịch vụ xây nhà trọ trọn gói, thiết kế và thi công nội thất mọi loại hình công trình. Đặc biệt với kinh nghiệm nhiều năm trong xây dựng chúng tôi sẽ khắc phục những hư hỏng để khách hàng có thể tiếp tục kinh doanh, mà chi phí sửa chữa cũng không quá lớn.
Xem thêm:
-
[Tiêu chuẩn] Cách tính m2 xây dựng nhà ở chi tiết & chính xác nhất 2023
- [Tiêu chuẩn]Xin giấy phép xây dựng hết bao nhiêu tiền theo quy định
Trên đây là những thông tin quan trọng giúp bạn biết được chi phí xây nhà trọ 2 tầng là bao nhiêu? Cách tính chi phí này như thế nào? Để từ đó có phương án tốt nhất cho hình thức kinh doanh nhà trọ này hiệu quả và hợp lý nhất. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viêt của chúng tôi.
06/01/2023 – KTS Hồ Văn Việt
