Skip to content
Nội Thất My HouseNội Thất My House
  • Yêu cầu báo giá
  • Trang Chủ
  • Giới thiệu
    • Tầm nhìn – Sứ mệnh – Giá trị cốt lõi
    • Ban Lãnh Đạo
    • Showroom Nội Thất
  • Nhà Máy Sản Xuất
  • Thiết kế nội thất
    • Thiết kế nội thất biệt thự
    • Thiết kế nội thất chung cư
    • Thiết kế nội thất khách sạn
    • Thiết kế nội thất nhà phố
    • Thiết kế nội thất văn phòng
    • Thiết kế nội thất phòng khách
    • Thiết kế nội thất phòng ngủ
    • Thiết kế nội thất gỗ óc chó
    • Thiết kế nội thất nhà hàng
  • Thi công nội thất
  • Mẫu nhà đẹp
    • Kiến thức nội thất
    • Vật liệu nội thất
    • Phong thủy nhà đẹp
    • Tuyển dụng
  • Liên hệ

Trang chủ » ✅ (Đã xác minh) » Cách tính m2 xây dựng

Cách tính m2 xây dựng 1
Kiến thức nội thất

Cách tính m2 xây dựng

Posted on 22/07/202022/07/2020 by Nguyễn Hạnh

Cách tính m2 xây dựng như thế nào? Là câu hỏi chúng tôi nhận được từ rất nhiều khách hàng trong thời gian gần đây. Thực tế nó là nội dung khá quan trọng bởi những số liệu diện tích tổng tính bằng m2 này chính là cơ sở tính chi phí xây dựng. Ngoài ra nếu chúng ta nắm rõ được về cách tính diện tích này thì sẽ nhận định được số mét vuông mà nhà thầu đưa ra có chính xác và hợp lý hay không.

Bài viết sau đây của Nội thất My House sẽ đưa ra thông tin chi tiết để giải đáp cho thắc mắc này.

Nội dung

  1. Cách tính m2 sàn xây dựng
  2. Công thức tính diện tích xây dựng phần thô 
  3. Cụ thể các cách tính diện tích xây dựng nhà dân dụng 
    1. Phần gia cố nền đất yếu
    2. Phần móng
    3. Phần tầng hầm (tính riêng so với móng)
    4. Phần sân
    5. Phần nhà
    6. Phần mái
  4. Dự toán xây dựng để tính giá thành xây dựng nhà ở
    1. Cách tính chi phí hoàn thiện xây dựng nhà ở dân dụng

Cách tính m2 sàn xây dựng

Cách tính diện tích sàn xây dựng chính xác sẽ giúp chúng ta xác định được khối lượng công việc và kinh phí đầu tư để chủ động trong công việc. Nếu ta thuê đơn vụ thiết kế nhà chuyên nghiệp thì mọi thông số đã có sẵn trong bộ hồ sơ thiết kế.

Tuy nhiên bạn vẫn có thể tự tính toán được khối lượng công việc một cách cơ bản nhất nếu biết cách tính mét vuông xây dựng.

Cách tính m2 xây dựng
Cách tính m2 xây dựng

Công thức tính diện tích được áp dụng này chỉ mang mang tính tương đối và có mức sai số khoảng 2 đến 5%.

Ngoài ra nếu nhà thầu nhận cả nhân công lẫn phần vật tư thì diện tích xây dựng bao gồm tất cả diện tích sàn nêu trên. Trong trường hợp đã đổ sàn bê tông xong rồi nhưng gia chủ muốn lợp mái ngói thì sẽ phải tính thêm từ 30-50% của diện tích mái sàn.

Công thức tính diện tích xây dựng phần thô 

Cách tính m2 xây dựng và dự tính chi phí giá xây dựng nhà ở chính là cách tính dựa vào m2 xây dựng nhà ở nhân với đơn giá từng hạng mục. Trong đó cách tính m2 xây dựng được tính bằng diện tích các sàn, trần,… nhân với hệ số phần trăm diện tích quy đổi.

Về cách tính diện tích xây dựng phần thô của nhà ở được tính như sau:

  • Nếu tầng hầm sâu từ 1.0m đến 1.3m so với mặt vỉa hè thì tính 150% diện tích.
  • Nếu tầng hầm sâu từ 1.3m đến 1.7m so với mặt vỉa hè thì tính 170% diện tích.
  • Nếu tầng hầm sâu từ 1.7m đến 2m so với mặt vỉa hè thì tính 200% diện tích.
  • Nếu tầng hầm sâu lớn hơn 2.0m so với mặt vỉa hè thì tính 250% diện tích.
  • Đối với các công trình có các kết cấu móng cọc, móng băng phần móng thì tính 20% diện tích tầng trệt.
  • Đối với các công trình có kết cấu móng bè thì phần móng thì tính 50% diện tích tầng trệt.
  • Nếu phần diện tích có mái che thì tính 100% diện tích.
Công thức tính diện tích xây dựng phần thô
Công thức tính diện tích xây dựng phần thô
  • Nếu phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau thì tính 50%.
  • Đối với mái bê tông cốt thép thì tính 50% diện tích.
  • Đối với mái ngói tính 100% diện tích theo mái nghiên.
  • Đối với sân trước và sân sau thì tính 70% diện tích.
  • Các ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích lớn hơn 8m2 thì tính 50% diện tích.
  • Các ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích nhỏ hơn 8m2 thì tính 100% diện tích.
  • Đối với khu vực cầu thang thì thì tính 100% diện tích.

Cụ thể các cách tính diện tích xây dựng nhà dân dụng 

Phần gia cố nền đất yếu

  • Gia cố nền móng công trình: Tùy theo điều kiện của đất nền, điều kiện thi công mà chúng ta sẽ quyết định loại hình gia cố nền đất. Phần này sẽ báo giá cụ thể sau khi khảo sát.
  • Gia cố nền trệt bằng phương pháp đổ bê tông cốt thép thì tính 20% diện tích.

Phần móng

  • Móng đơn tính 15% diện tích
  • Móng cọc:
  • Đối với công trình có diện tích sàn trệt ≤ 30m2 : Đài móng trên đầu cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 50% diện tích
  • Đối với công trình có diện tích sàn trệt > 30m2:
  • Nhà cao > 4 tầng: Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi thì tính 50% diện tích.
  • Nhà cao ≤ 4 tầng: Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi thì tính 35% diện tích.
  • Móng băng thì tính 50% diện tích
Cách tính diện tích xây dựng nhà dân dụng
Cách tính diện tích xây dựng nhà dân dụng

Phần tầng hầm (tính riêng so với móng)

  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm thì tính 150% diện tích
  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.7m so với code đỉnh ram hầm thì tính 170% diện tích
  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm thì tính 200% diện tích
  • Hầm có độ sâu lớn hơn 3.0m so với code đỉnh ram hầm thì tính theo đặc thù riêng

Phần sân

  • Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền thì tính 100% diện tích
  • Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền thì tính 70% diện tích
  • Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền thì tính 50% diện tích

Phần nhà

  • Phần diện tích có mái che phía trên thì tính 100% diện tích
  • Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền thì tính 60% diện tích
  • Ô trống trong nhà:

Có diện tích dưới 5m2 thì tính như sàn bình thường

Có diện tích trên 5m2 thì tính 70% diện tích

Có diện tích lớn hơn 15m2 thì tính 50% diện tích

Phần mái

  • Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch thì tính 60% diện tích của mái.
  • Mái ngói vì kèo sắt thì tính 60% diện tích nghiên của mái
  • Mái bê tông dán ngói thì tính 85% diện tích nghiên của mái
  • Mái tôn thì tính 30% diện tích của mái

Dự toán xây dựng để tính giá thành xây dựng nhà ở

Dự toán chi tiết cách tính diện tích xây dựng nhà ở là phương pháp tính chính xác nhất để các nhà thầu đưa ra giá thành xây dựng.

Để lập được một dự toán xây dựng chính xác và chi tiết nhất thì công trình xây dựng dự kiến đó phải hoàn tất được đầy đủ hợp đồng xây dựng, hồ sơ thiết kế chi tiết, bao gồm hồ sơ khảo sát địa chất, hồ sơ thiết kế kiến trúc, hồ sơ thiết kế kết cấu, hệ thống điện, hệ thống cấp thoát nước, …

Sau đó chúng ta dựa trên những bản vẽ thiết kế này để đưa ra dự toán chi tiết của công trình xây dựng.

Ngoài ra bạn cũng có thể thuê đơn vị tư vấn thiết kế thi công trọn gói chuyên nghiệp để đảm bảo độ chính xác và đỡ tốn thời gian, công sức.

Dự toán xây dựng để tính giá thành xây dựng
Dự toán xây dựng để tính giá thành xây dựng

Cách tính chi phí hoàn thiện xây dựng nhà ở dân dụng

Chi phí hoàn thiện nhà ở sẽ bao gồm 1/3 dành cho nền, 2/3 còn lại sử dụng cho sơn, điện, nước, cầu thang, cửa… Khi tính giá xây dựng, chủ thầu thường tính theo m2 nền.

Ngoài ra cách tính m2 xây dựng nhà ở thì cũng liên quan nhiều đến việc chủ nhà muốn lựa chọn vật liệu sử dụng cho đồ nội thất là bình dân hay cao cấp.

Trên đây là những thông tin quan trọng nhất về cách tính m2 xây dựng hay công thức tính diện tích sàn xây dựng, diện tích xây dựng phần thô mà các bạn cần biết. Cảm ơn các bạn đã đón đọc bài viết của Nội thất My House.

 

Cập nhật lần cuối vào 22/07/2020 by admin

5 / 5 ( 1 bình chọn )
Quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng
Thi công nội thất tại Hải Dương

Bài viết Liên Quan

Mẫu gạch ốp tường phòng khách đẹp, cao cấp năm 2023 2

Mẫu gạch ốp tường phòng khách đẹp, cao cấp năm 2023

Mẫu gạch ốp tường phòng ngủ đẹp hiện đại, sang trọng & cách chọn gạch phòng ngủ phù hợp 3

Mẫu gạch ốp tường phòng ngủ đẹp hiện đại, sang trọng & cách chọn gạch phòng ngủ phù hợp

Tấm ốp lam sóng và những điều cần biết 4

Tấm ốp lam sóng và những điều cần biết

Ý nghĩa màu sắc trong thiết kế nội thất 5

Ý nghĩa màu sắc trong thiết kế nội thất

Bật mí cách phối màu trong thiết kế nội thất của các kiến trúc sư 6

Bật mí cách phối màu trong thiết kế nội thất của các kiến trúc sư

Phào chỉ là gì? 7

Phào chỉ là gì?

Mẫu bồn tắm đẹp hiện đại năm 2023 8

Mẫu bồn tắm đẹp hiện đại năm 2023

Mẫu đèn thả bàn ăn hiện đại sang trọng 9

Mẫu đèn thả bàn ăn hiện đại sang trọng

Mẫu đá ốp tường trang trí phòng khách đẹp hiện đại nhất 10

Mẫu đá ốp tường trang trí phòng khách đẹp hiện đại nhất

Trả lời Hủy

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.

Bài đăng gần đây
  • THÔNG BÁO LỊCH NGHỈ TẾT NGUYÊN ĐÁN 2023
  • MYHOUSE TỔ CHỨC ĐẠI TIỆC TẤT NIÊN 2022
  • Mẫu gạch ốp tường phòng khách đẹp, cao cấp năm 2023
  • Mẫu gạch ốp tường phòng ngủ đẹp hiện đại, sang trọng & cách chọn gạch phòng ngủ phù hợp
  • Tấm ốp lam sóng và những điều cần biết
  • Ý nghĩa màu sắc trong thiết kế nội thất
  • Bật mí cách phối màu trong thiết kế nội thất của các kiến trúc sư
  • Mẫu thiết kế nội thất nhà hàng lẩu băng chuyền – Joy Buffet Mộc Châu
  • Phào chỉ là gì?
  • Mẫu bồn tắm đẹp hiện đại năm 2023
Dự án nổi bật
Đơn giá hoàn thiện căn hộ chung cư 11

Thiết kế nội thất chung cư

Đơn giá hoàn thiện căn hộ chung cư
Báo giá nội thất phòng ngủ 12

Thiết kế nội thất phòng ngủ

Báo giá nội thất phòng ngủ
nội thất gỗ óc chó

Nội thất gỗ óc chó

#1 Bảng báo giá nội thất gỗ óc chó xuất khẩu cao cấp 1/2023
Báo giá nội thất gỗ veneer óc chó 13

Kiến thức nội thất

Báo giá nội thất gỗ veneer óc chó
Báo giá gỗ Veneer sồi 14

Kiến thức nội thất

Báo giá gỗ Veneer sồi
Báo giá nội thất gỗ Sồi 15

Kiến thức nội thất

Báo giá nội thất gỗ Sồi
Hoàn thiện nhà liền kề 16

Thi công nội thất Mẫu nhà đẹp

Hoàn thiện nhà liền kề
Sofa gỗ óc chó

Nội thất gỗ óc chó

Bàn ghế – Sofa gỗ óc chó đẹp
Bàn ghế ăn gỗ óc chó

Nội thất gỗ óc chó

Bàn ghế ăn gỗ óc chó

CÓ NHIỀU LỰA CHỌN VÀ TƯ VẤN TỐT HƠN

Hotline: tư vấn

0965048286

GỬI YÊU CẦU TƯ VẤN

 
Logo Nội thất My House

Đăng ký nhận Email marketing

    Nội thất My House là thương hiệu chuyên thiết kế thi công nội thất trọn gói hàng đầu tại Việt Nam. Công ty được thành lập bởi các cổ đông giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng chuyên nghiệp luôn nắm bắt được những xu hướng thiết kế nội thất cao cấp sang trọng. Cũng như đội ngũ thợ thi công trên 10 năm kinh nghiệm, luôn mang đến cho chủ đầu tư không gian sang trọng, ấn tượng nhất.

    • Chính sách bảo mật
    • Quy định thanh toán
    • Chính sách xử lý khiếu nại

    • Chính sách bảo hành - Bảo trì
    • Chính sách đổi trả và hoàn tiền

    🏢 TRỤ SỞ CHÍNH & SHOWROOM NỘI THẤT 1

    maps

    TT3C - 59 Khu nhà ở Quố Hội, Ngõ 258 Lương Thế Vinh, Nam Từ Liêm, Hà Nội

    phone-call

    0965048286

    maps

    noithatmyhouse.com@gmail.com

    CHI NHÁNH: CÔNG TY CP GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC NỘI THẤT MY HOUSE

    maps

    P12A08 - Tháp B - Tòa nhà New SkyLine, KĐT Văn Quán, Hà Đông, Hà Nội

    phone-call

     0965048286

    CHI NHÁNH: CÔNG TY CP KIẾN TRÚC XÂY DỰNG MY HOUSE

    maps
    Mễ Trì Thượng, Mễ Trì, Từ Liêm, Hà Nội - (Ngõ 8 Đại Lộ Thăng Long)
    phone-call

    0965048286

    CHI NHÁNH HẢI PHÒNG: CÔNG TY CP ĐẦU TƯ KIẾN TRÚC & NỘI THẤT MY HOUSE

    maps

    Quận Lê Chân, Hải Phòng

    phone-call

    0965048286

    🏭 NHÀ MÁY SẢN XUẤT NỘI THẤT 1

    maps

    Khu Công Nghệ Cao Láng Hòa Lạc, Hà Nội

    🏭 NHÀ MÁY SẢN XUẤT NỘI THẤT 2

    maps

    Khu Chợ Lương, Đồng Văn, Hà Nam

    🛋️ NHÀ MÁY SẢN XUẤT SOFA

    maps

    Khu Công Nghệ Cao Láng Hòa Lạc, Hà Nội

    Theo dõi chúng tôi

    Google Maps:

    Copyright 2023 © Nội Thất My House
    • Trang Chủ
    • Giới thiệu
      • Tầm nhìn – Sứ mệnh – Giá trị cốt lõi
      • Ban Lãnh Đạo
      • Showroom Nội Thất
    • Nhà Máy Sản Xuất
    • Thiết kế nội thất
      • Thiết kế nội thất biệt thự
      • Thiết kế nội thất chung cư
      • Thiết kế nội thất khách sạn
      • Thiết kế nội thất nhà phố
      • Thiết kế nội thất văn phòng
      • Thiết kế nội thất phòng khách
      • Thiết kế nội thất phòng ngủ
      • Thiết kế nội thất gỗ óc chó
      • Thiết kế nội thất nhà hàng
    • Thi công nội thất
    • Mẫu nhà đẹp
      • Kiến thức nội thất
      • Vật liệu nội thất
      • Phong thủy nhà đẹp
      • Tuyển dụng
    • Liên hệ
    • WooCommerce not Found
    • Fanpage Facebook
    • Zalo: 0965.048.286
    • Hotline: 0965.048.286