Chi phí xây nhà 2 tầng bao nhiêu hay xây nhà theo phong cách nào, thiết kế ra sao… luôn là nỗi băn khoăn, lo lắng của nhiều người. Đặc biệt đối với những gia chủ không quá nhiều kinh phí. Trong bài viết dưới đây Nội thất My House xin chia sẻ tới bạn đọc một số thông tin chi tiết về cách tính chi phí dự toán xây nhà 2 tầng. Mời bạn tham khảo chi tiết qua bài viết dưới đây.
Tải download bảng kê chi phí xây nhà 2 tầng file excel 2023
Bạn tham khảo trong file đính kèm nhé, chỉ là khái toán sơ bộ ban đầu thôi, vì để tính chính xác thì cần phải có bản vẽ thiết kế bạn à.
Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng
Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng vì thế cùng là một mẫu nhà giống nhau nhưng giá tiền xây dựng lại khác nhau là như vậy. Theo kinh nghiệm thi công nhà thì các yếu tố dưới đây ảnh hưởng nhiều nhất đến chi phí mà bạn cần xem qua.
Vị trí địa lý và địa chất xây dựng
- Vị trí địa lý ảnh hưởng phần nào đến bảng dự toán chi phí xây nhà 2 tầng ví dụ khu vực thành phố trong hẻm nhỏ sẽ có chi phí cao hơn so với các vùng nông thôn di chuyển thuận lợi.
- Đối với những nhà 2 tầng có nền đất yếu trong quá trình thi công cần phải gia cố móng cọc bê tông cốt thép… sẽ tốn nhiều chi phí hơn.
Thuê thiết kế thi công hoàn thiện nội thất
- Thiết kế thi công phong cách cổ điển với những đường phào chỉ, phù điêu sẽ tốn nhiều thời gian công sức hơn so với phong cách thiết kế nhà 2 tầng giản đơn vì thế mà chi phí xây nhà 2 tầng phong cách cổ điển sẽ cao hơn so với nhà 2 tầng phong cách hiện đại.
- Phần hoàn thiện với những nội thất cao cấp, chất lượng cao sẽ có mức giá khác biệt so với những ngôi nhà sử dụng những vật liệu hoàn thiện đơn giản, khá ở mức trung bình.
Xem thêm:
Vật liệu, vật tư xây dựng
- Vật tư, vật liệu xây dựng cũng phần nào ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng. Ở những gia đình có tiềm lực kinh tế sẽ chọn những vật liệu tốt, đảm bảo khác với những vật liệu tầm trung.. chỉ cần thay đổi nhỏ một vài chi tiết cộng lại cũng rất hao tiền.
- Ngoài ra còn một số yếu tố khác ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng bao nhiêu tiền tiền như chi phí xin giấy phép, thời gian thi công, diện tích xây dựng…phần nào cũng làm dao động giá.
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng đầy đủ chi tiết 2023 – 2024
Bạn hãy cùng xem dự toán xây dựng sau đây để có thể ước lượng mức chi phí sát nhất cho ngôi nhà của mình nhé.
Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng tính trên 1 mét vuông
- Đơn giá nhân công xây dựng nhà 2 tầng từ 1.4-1.7 triệu/m2
- Chi phí xây nhà 2 tầng phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2
- Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói (nhà ở thường)
- Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
- Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
- Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2
Lưu ý: Đây là đơn giá dành cho nhà ở thường phổ biến hiện nay mang tính tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện….. sẽ có những mức giá khác nhau.
Thực tế sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết, khảo sát tổng thể mới tính tiền được giá thành cụ thể trên từng ngôi nhà nhất định.
Thường những phần thô sẽ có mức giá dao động gần bằng nhau, khác biệt nhất là phần hoàn thiện bởi vì tùy thuộc vào kinh phí của từng gia đình mà các công ty đưa ra những phương án thi công xây dựng nhà 2 tầng phù hợp.
Xem thêm:
Đơn giá thi công xây dựng nhà phần thô – Bảng báo giá nhân công 2023
Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng
Tầng hầm
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.
Móng
- Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
- Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
Tầng
- Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
- Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên
Mái
- Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
- Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
- Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
- Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
Sân và lưu ý khác
Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
- Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.
Xem thêm:
[Tiêu chuẩn] Cách tính m2 xây dựng nhà ở chi tiết & chính xác 2023
Chi phí xây nhà 2 tầng 40m2
Các tính chi phí xây nhà 2 tầng với diện tích 4x10m bao gồm 1 trệt, 1 lầu, mái tôn và sử dụng vật tư loại trung bình.
Tính diện tích
- Móng: 4 x 10 x 50%= 20m2
- Tầng trệt: 4 x 10 x 100%= 40m2
- Lầu 1: 4 x 10 x 100% = 40m2
- Mái tôn: 4×10 x 30% = 12,3m2
===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 112,3m2
Nhân đơn giá
- Phần thô: 112,3m2 x 3.200.000 = Khoảng 360 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
- Trọn gói: 112,3m2 x 5.000.000 = Khoảng 562 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)
Chi phí xây nhà 2 tầng 50m2
Các tính chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 với diện tích 4 x12,5m bao gồm 1 trệt, 1 lầu, mái bê tông, vật tư trung bình.
Tính diện tích
- Móng: 4 x 12,5 x 50% = 25m2
- Tầng trệt: 4 x 12,5 x 100% = 50m2
- Lầu 1: 4 x 12,5 x 100% = 50m2
- Mái bê tông: 5×12 x 50% = 25m2
===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 150m2
Nhân đơn giá
- Phần thô: 150m2 x 3.200.000 = 480 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
- Trọn gói: 150m2 x 5.000.000 = 750 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)
| TT | Vật tư | Tổng | Đơn vị | Đơn giá | Thành tiền (VNĐ) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Cát mịn | 57,62 | M3 | 120 | 6.914.400 |
| 2 | Cát vàng | 24,04 | M2 | 150 | 3.606.450 |
| 3 | Dây thép | 99,16 | kg | 25 | 2.478.900 |
| 4 | Đá 1x2 | 35,74 | M3 | 190 | 6.790.600 |
| 5 | Đá 4x6 | 2,45 | M3 | 160 | 392 |
| 6 | Đinh | 51,76 | kg | 20 | 1.035.200 |
| 7 | Gạch chỉ 6,5x10,5x22 | 19 | Viên | 1.5 | 28.500.000 |
| 8 | Thép tròn D<10 | 1.9 | Tấn | 11.8 | 22.420.000 |
| 9 | Thép tròn 10| 1.1 | Tấn | 11.8 | 12.980.000 |
|
| 10 | Thép tròn D>18 | 1.8 | Tấn | 11.8 | 21.240.000 |
| 11 | Xi măng | 12.5 | kg | 1.8 | 22.500.000 |
| 12 | Đá trang trí | 19,15 | M2 | 550 | 10.532.500 |
| 13 | Gạch lát nền, ốp vs | 111,23 | M2 | 250 | 27.807.500 |
| 14 | Cầu thang | 11 | m | 3.500.000 | 38.500.000 |
| 15 | Ngói | 1.65 | Viên | 6.5 | 10.725.000 |
| 16 | Ngói bò | 33 | Viên | 9 | 297 |
| 17 | Sơn lót | 95,03 | M2 | 90 | 8.552.700 |
| 18 | Sơn phủ | 179,52 | M2 | 75 | 13.464.000 |
| 19 | Xi măng trắng | 24 | kg | 3 | 72 |
| TT | Đồ nội thất | Thành tiền (VNĐ) | |||
| 1 | Hệ thống toilet và lavabo | 10.000.000 | |||
| 2 | Hệ thống cửa sắt | 20.000.000 | |||
| 3 | Cửa gỗ và cửa nhôm | 15.000.000 | |||
| 4 | Đèn chiếu sáng | 5.000.000 | |||
| 5 | Giường | 15.000.000 | |||
| 6 | Tủ âm tường | 30.000.000 | |||
| 7 | Tủ bếp | 10.000.000 | |||
| 8 | Salon phòng khách | 10.000.000 | |||
| 9 | Rèm cửa | 5.000.000 |
Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 có tầng hầm với diện tích 5x14m bao gồm 1 trệt 1 lầu, mái ngói kèo sắt và sử dụng vật tư trung bình.
Tính diện tích
- Móng: 5 x 14 x 50%= 35m2
- Tầng trệt: 5 x 14 x 100%= 70m2
- Lầu 1: 5 x 14 x 100% = 70m2
- Mái ngói kèo sắt: 5×14 x 70% = 49m2
===>Vậy tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là : 224m2
| TT | Vật tư | Tổng | Đơn vị | Đơn giá | Thành tiền |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Cát mịn | 69,14 | M3 | 120 | 8.296.800 |
| 2 | Cát vàng | 28,84 | M2 | 150 | 4.360.000 |
| 3 | Dây thép | 118,99 | kg | 25 | 2.974.750 |
| 4 | Đá 1x2 | 42,88 | M3 | 190 | 8.147.200 |
| 5 | Đá 4x6 | 2,94 | M3 | 160 | 470.4 |
| 6 | Đinh | 62,11 | kg | 20 | 1.242.200 |
| 7 | Gạch chỉ 6,5x10,5x22 | 22.8 | Viên | 1.5 | 34.200.000 |
| 8 | Thép tròn D<10 | 2.28 | Tấn | 11.8 | 26.904.000 |
| 9 | Thép tròn 10| 1.32 | Tấn | 11.8 | 15.576.000 |
|
| 10 | Thép tròn D>18 | 2.16 | Tấn | 11.8 | 25.488.000 |
| 11 | Xi măng | 15 | kg | 1.8 | 27.000.000 |
| 12 | Đá trang trí | 22,98 | M2 | 550 | 12.639.000 |
| 13 | Gạch lát nền, ốp vs | 133,47 | M2 | 250 | 33.367.500 |
| 14 | Cầu thang | 13 | m | 3.500.000 | 45.500.000 |
| 15 | Ngói | 1.98 | Viên | 6.5 | 12.870.000 |
| 16 | Ngói bò | 40 | Viên | 9 | 360 |
| 17 | Sơn lót | 144,03 | M2 | 90 | 12.962.700 |
| 18 | Sơn phủ | 215,42 | M2 | 75 | 16.156.000 |
| 19 | Xi măng trắng | 29 | kg | 3 | 87 |
| 20 | Cửa | 40,3 | M2 | 1.500.000 | 60.450.000 |
Nhân đơn giá
- Phần thô: 224m2 x 3.200.000 = 716 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
- Trọn gói: 224m2 x 5.000.000 = 1 tỷ 120 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2
Muốn tính được chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 hiện nay là bao nhiêu bạn cần tính trước những yếu tố sau:
- Thứ nhất: kiểu thiết kế nhà 2 tầng
- Thứ hai: Diện tích xây dựng
- Thứ ba: Gói thầu thi công lựa chọn
Ví dụ cụ thể về việc tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 như sau:
Chúng ta giả định mầu nhà 2 tầng định thi công như sau:
- Thiết kế kiến trúc: nhà 2 tầng nông thôn mái bằng
- Diện tích xây dựng: 80m/sàn x 2 = 160
- Gói thầu lựa chọn là trọn gói chìa khóa trao tay, chất lượng vật tư trung bình khá, đơn giá vật tư là 4.500.000đ/m2
Vậy tổng chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 sẽ là:
= 160 x 4.500.000 = 720.000.000đ
| TT | Vật tư | Tổng | Đơn vị | Đơn giá | Thành tiền |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Cát mịn | 80,66 | M3 | 120 | 9.679.200 |
| 2 | Cát vàng | 33,64 | M2 | 150 | 5.046.000 |
| 3 | Dây thép | 138,82 | kg | 25 | 3.470.500 |
| 4 | Đá 1x2 | 50,02 | M3 | 190 | 9.503.800 |
| 5 | Đá 4x6 | 3,43 | M3 | 160 | 548.8 |
| 6 | Đinh | 72,46 | kg | 20 | 1.449.200 |
| 7 | Gạch chỉ 6,5x10,5x22 | 26.6 | Viên | 1.5 | 39.900.000 |
| 8 | Thép tròn D<10 | 2.66 | Tấn | 11.8 | 31.388.000 |
| 9 | Thép tròn 10| 1.54 | Tấn | 11.8 | 18.172.000 |
|
| 10 | Thép tròn D>18 | 2.52 | Tấn | 11.8 | 29.736.000 |
| 11 | Xi măng | 17.5 | kg | 1.8 | 31.500.000 |
| 12 | Đá trang trí | 26,81 | M2 | 550 | 14.745.500 |
| 13 | Gạch lát nền, ốp vs | 155,71 | M2 | 250 | 38.927.500 |
| 14 | Cầu thang | 15 | m | 3.500.000 | 52.500.000 |
| 15 | Ngói | 2.31 | Viên | 6.5 | 15.051.000 |
| 16 | Ngói bò | 47 | Viên | 9 | 423 |
| 17 | Sơn lót | 168,03 | M2 | 90 | 15.122.700 |
| 18 | Sơn phủ | 251,32 | M2 | 75 | 18.849.000 |
| 19 | Xi măng trắng | 34 | kg | 3 | 102 |
| 20 | Cửa | 47,01 | M2 | 1.500.000 | 70.515.000 |
Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2
Để có thể tính được chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 thì bạn phải dựa vào diện tích nhân đơn giá chủ thầu báo giá. Cụ thể là:
- Diện tích móng (= 1/2 tổng): 50m2
- Diện tích tầng trệt (= tổng): 100m2
- Diện tích tầng lầu (= tổng): 100m2
Mái tùy vào từng loại mái, mái ngói hay mái tôn sẽ có mức chi phí khác nhau. Trong bài viết này lấy trung bình là 50%: 50m2
- Đơn giá xây dựng phần thô: 2.800.000 đến 3.200.000 (VNĐ/m2)
- Đơn giá xây dựng trọn gói: 4.000.000 đến 5.000.000 (VNĐ/m2)
- Chi phí nhân công không có bao gồm vật tư: 800.000 (VNĐ/m2)
Chi phí nhân công trọn gói bao gồm vật tư dao động từ: 3.800.000 đến 4.200.000 (VNĐ/m2) tùy thuộc vào thời giá vật tư và loại vật tư có cao cấp hay không.
Mỗi nhà thầu và từng loại công trình sử dụng vật liệu xây dựng sẽ có mức đơn giá khác nhau. Và mức chi phí này các gia chủ có thể thương lượng được.
- Chi phí xây dựng phần thô: (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 2.800.000 = 840.000.000 (VNĐ)
- Chi phí xây dựng trọn gói: (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 4.000.000 = 1.200.000.000 (VNĐ)
Xem thêm:
Báo giá xây nhà trọn gói tại Hà Nội – Dự toán chi phí & Thi công 2022
Mẫu thiết kế nhà 2 tầng đẹp hiện đại 2022
Đối với những gia đình ít thành viên hoặc kinh phí tương đối hạn chế thì mẫu nhà ngang 2 tầng là một phương án khả thi khi vừa tiết kiệm tiền bạc vừa mang đến một không gian sống thư giãn, thoải mái và đặc biệt vẫn mang đến sự riêng tư.
Xem thêm:
-
Top #35 Mẫu nhà đẹp 2 tầng 5×20 & Bản vẽ 3D – Dự toán chi phí 2023
-
Nhà chữ L 2 tầng 600 triệu | +35 Mẫu & Tư vấn thiết kế chi tiết 2023
Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về chi phí xây nhà 2 tầng mới nhất năm 2010. Hy vọng đây sẽ là những thông tin bổ ích dành cho các gia đình đang chuẩn bị xây nhà và mong muốn sở hữu một mẫu biệt thự đẹp 2 tầng.
14/03/2023 – KTS Hồ Văn Việt
