Cách tính m2 xây dựng như thế nào? Là câu hỏi chúng tôi nhận được từ rất nhiều khách hàng trong thời gian gần đây. Thực tế nó là nội dung khá quan trọng bởi những số liệu diện tích tổng tính bằng m2 này chính là cơ sở tính chi phí xây dựng. Ngoài ra nếu chúng ta nắm rõ được về cách tính diện tích này thì sẽ nhận định được số mét vuông mà nhà thầu đưa ra có chính xác và hợp lý hay không.

Bài viết sau đây của Nội thất My House sẽ đưa ra thông tin chi tiết để giải đáp cho thắc mắc này.

Cách tính m2 sàn xây dựng

Cách tính diện tích sàn xây dựng chính xác sẽ giúp chúng ta xác định được khối lượng công việc và kinh phí đầu tư để chủ động trong công việc. Nếu ta thuê đơn vụ thiết kế nhà chuyên nghiệp thì mọi thông số đã có sẵn trong bộ hồ sơ thiết kế.

Tuy nhiên bạn vẫn có thể tự tính toán được khối lượng công việc một cách cơ bản nhất nếu biết cách tính mét vuông xây dựng.

Công thức tính diện tích được áp dụng này chỉ mang mang tính tương đối và có mức sai số khoảng 2 đến 5%.

Ngoài ra nếu nhà thầu nhận cả nhân công lẫn phần vật tư thì diện tích xây dựng bao gồm tất cả diện tích sàn nêu trên. Trong trường hợp đã đổ sàn bê tông xong rồi nhưng gia chủ muốn lợp mái ngói thì sẽ phải tính thêm từ 30-50% của diện tích mái sàn.

Công thức tính diện tích xây dựng phần thô

Cách tính m2 xây dựng và dự tính chi phí giá xây dựng nhà ở chính là cách tính dựa vào m2 xây dựng nhà ở nhân với đơn giá từng hạng mục. Trong đó cách tính m2 xây dựng được tính bằng diện tích các sàn, trần,… nhân với hệ số phần trăm diện tích quy đổi.

Về cách tính diện tích xây dựng phần thô của nhà ở được tính như sau:

Nếu tầng hầm sâu từ 1.0m đến 1.3m so với mặt vỉa hè thì tính 150% diện tích.
Nếu tầng hầm sâu từ 1.3m đến 1.7m so với mặt vỉa hè thì tính 170% diện tích.
Nếu tầng hầm sâu từ 1.7m đến 2m so với mặt vỉa hè thì tính 200% diện tích.
Nếu tầng hầm sâu lớn hơn 2.0m so với mặt vỉa hè thì tính 250% diện tích.
Đối với các công trình có các kết cấu móng cọc, móng băng phần móng thì tính 20% diện tích tầng trệt.
Đối với các công trình có kết cấu móng bè thì phần móng thì tính 50% diện tích tầng trệt.
Nếu phần diện tích có mái che thì tính 100% diện tích.

Công thức tính diện tích xây dựng phần thô

Nếu phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau thì tính 50%.
Đối với mái bê tông cốt thép thì tính 50% diện tích.
Đối với mái ngói tính 100% diện tích theo mái nghiên.
Đối với sân trước và sân sau thì tính 70% diện tích.
Các ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích lớn hơn 8m2 thì tính 50% diện tích.
Các ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích nhỏ hơn 8m2 thì tính 100% diện tích.
Đối với khu vực cầu thang thì thì tính 100% diện tích.

Cụ thể các cách tính diện tích xây dựng nhà dân dụng

Phần gia cố nền đất yếu

Gia cố nền móng công trình: Tùy theo điều kiện của đất nền, điều kiện thi công mà chúng ta sẽ quyết định loại hình gia cố nền đất. Phần này sẽ báo giá cụ thể sau khi khảo sát.
Gia cố nền trệt bằng phương pháp đổ bê tông cốt thép thì tính 20% diện tích.

Phần móng

Móng đơn tính 15% diện tích
Móng cọc:

Đối với công trình có diện tích sàn trệt ≤ 30m2 : Đài móng trên đầu cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 50% diện tích
Đối với công trình có diện tích sàn trệt > 30m2:

Nhà cao > 4 tầng: Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi thì tính 50% diện tích.
Nhà cao ≤ 4 tầng: Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi thì tính 35% diện tích.
Móng băng thì tính 50% diện tích

Cách tính diện tích xây dựng nhà dân dụng

Phần tầng hầm (tính riêng so với móng)

Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm thì tính 150% diện tích
Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.7m so với code đỉnh ram hầm thì tính 170% diện tích
Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm thì tính 200% diện tích
Hầm có độ sâu lớn hơn 3.0m so với code đỉnh ram hầm thì tính theo đặc thù riêng

Phần sân

Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền thì tính 100% diện tích
Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền thì tính 70% diện tích
Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền thì tính 50% diện tích

Phần nhà

Phần diện tích có mái che phía trên thì tính 100% diện tích
Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền thì tính 60% diện tích
Ô trống trong nhà:

Có diện tích dưới 5m2 thì tính như sàn bình thường

Có diện tích trên 5m2 thì tính 70% diện tích

Có diện tích lớn hơn 15m2 thì tính 50% diện tích

Phần mái

Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch thì tính 60% diện tích của mái.
Mái ngói vì kèo sắt thì tính 60% diện tích nghiên của mái
Mái bê tông dán ngói thì tính 85% diện tích nghiên của mái
Mái tôn thì tính 30% diện tích của mái

Dự toán xây dựng để tính giá thành xây dựng nhà ở

Dự toán chi tiết cách tính diện tích xây dựng nhà ở là phương pháp tính chính xác nhất để các nhà thầu đưa ra giá thành xây dựng.

Để lập được một dự toán xây dựng chính xác và chi tiết nhất thì công trình xây dựng dự kiến đó phải hoàn tất được đầy đủ hợp đồng xây dựng, hồ sơ thiết kế chi tiết, bao gồm hồ sơ khảo sát địa chất, hồ sơ thiết kế kiến trúc, hồ sơ thiết kế kết cấu, hệ thống điện, hệ thống cấp thoát nước, …

Sau đó chúng ta dựa trên những bản vẽ thiết kế này để đưa ra dự toán chi tiết của công trình xây dựng.

Ngoài ra bạn cũng có thể thuê đơn vị tư vấn thiết kế thi công trọn gói chuyên nghiệp để đảm bảo độ chính xác và đỡ tốn thời gian, công sức.

Dự toán xây dựng để tính giá thành xây dựng

Cách tính chi phí hoàn thiện xây dựng nhà ở dân dụng

Chi phí hoàn thiện nhà ở sẽ bao gồm 1/3 dành cho nền, 2/3 còn lại sử dụng cho sơn, điện, nước, cầu thang, cửa… Khi tính giá xây dựng, chủ thầu thường tính theo m2 nền.

Ngoài ra cách tính m2 xây dựng nhà ở thì cũng liên quan nhiều đến việc chủ nhà muốn lựa chọn vật liệu sử dụng cho đồ nội thất là bình dân hay cao cấp.

Trên đây là những thông tin quan trọng nhất về cách tính m2 xây dựng hay công thức tính diện tích sàn xây dựng, diện tích xây dựng phần thô mà các bạn cần biết. Cảm ơn các bạn đã đón đọc bài viết của Nội thất My House.

22/07/2020 – KTS Hồ Văn Việt