Cách tính chi phí xây nhà như thế nào đúng và hiệu quả nhất là câu hỏi mà nhiều người có ý định xây dựng nhà đang quan tâm. Bạn đang có một khoản tiền 300 triệu, 500 triệu hay 1 tỷ nhưng chưa biết tính như thế nào hợp lý nhất để có được công trình nhà ở phù hợp nhất.
Chính vì vậy trong bài viết ngày hôm nay chuyên mục kiến thức nội thất xin chia sẻ tới bạn đọc một số thông tin về công thức tính chi phí xây nhà chuẩn nhất, giúp bạn dự trù kinh phí hiệu quả nhất 2022.
Cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết sau.
Cách tính diện tích xây dựng
- Trệt: tính 100% giá ( không bao gồm móng)
- Lầu : tính 100% giá,có bao nhiêu tầng thì nhân lên bấy nhiêu
- Mái: tính 30% nếu mái tôn; 50% nếu mái ngói hệ vì kèo và 70%-100% nếu mái ngói đổ bê tông.
Đơn giá xây dựng hoàn thiện tính trên 1 mét vuông
Tùy vào nhu cầu và túi tiền mình có thể chọn gói xây dựng riêng cho hợp lý
Xem thêm: [Tiêu chuẩn] Cách tính m2 xây dựng nhà ở chi tiết & chính xác nhất 2023
Nhà ở thường
– Vật tư trung bình: 4.500.000 đồng/m2
– Vật tư khá : 5.000.000 đồng/m2
– Vật tư tốt: 5.500.000 đồng/m2
Biệt thự
– Dao động từ 6.000.000 – 9.000.000 đồng/m2
Ví dụ công thức tính tiền xây nhà như sau :
Bạn muốn xây ngôi nhà phố 1 trệt, 2 lầu trên nền 6x10m, dùng mái tôn và dùng vật tư trung bình thì giá sẽ như sau:
Tính diện tích
– 1 trệt = 6×10 = 60m2
– 2 lầu = 6x10x2 = 120m2
– Mái tôn = 6x10x30% = 18m2
-Tổng diện tích là: 198m2
Nhân đơn giá
198m2 x 4.500.000 = khoảng 890 triệu. Bao gồm cả phần thô và phần ốp lát hoàn thiện (chỉ chưa có bàn,ghế,tủ,giường,đèn,thiết bị vệ sinh vv ….)
Công thức tính tiền xây nhà đơn giản vậy thôi, tuy nhiên vẫn còn 1 phần chi phí nữa rất quan trọng khi tính tiền xây nhà đó là phần MÓNG NHÀ, tuỳ thuộc vào nền đất địa chất và vị trí xây dựng, nếu nền đất yếu thì chi phí sẽ tăng lên.
Ví dụ: Nếu Đất cứng vị trí đường xá rộng rãi làm móng nhà chỉ tốn vài chục triệu, nhưng đất ven sông hoặc đất yếu, vị trí chật hẹp làm móng nhà có thể lên tới vài trăm triệu.
Tuy nhiên đây cũng chỉ là cách tính tiền xây nhà dự trù còn thực tế sau khi có bản vẽ thiết kế và sự khảo sát tổng thể mới tính được giá thành cụ thể trên từng ngôi nhà.
Trong quá trình xây dựng nhà rất có thể bạn sẽ bị choáng ngợp với nhiều chi phí khác vì thế tốt nhất bạn nên tìm đến một công ty xây dựng chuyên nghiệp để được các kỹ sư,kiến trúc sư tư vấn đầy đủ trước khi quyết định xây nhà từ đó bạn có thể hoàn toàn làm chủ được bài toán kinh tế.
Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói tại Hà Nội – Dự toán chi phí & Thi công 2023
Cách tính chi phí xây nhà cấp 4
Các tính chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói với diện tích 5 x 15m, mái tôn và sử dụng vật tư loại trung bình.
Tính diện tích
- Móng: 5 x 15 x 50%= 37,5m2
- Tầng trệt: 5 x 10 x 100%= 75m2
- Mái tôn: 5 ×10 x 30% = 22,5m2
===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 135m2
Nhân đơn giá
- Phần thô: 135m2 x 3.200.000 = 432 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
- Trọn gói: 135m2 x 5.500.000 = 742 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)
Dựa trên bảng tính trên bạn phần nào sẽ dự trù được chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói của nhà bạn. Tuy nhiên bạn cần lưu ý rằng mỗi công ty có những đơn giá cũng như cách tính chi phí khác nhau.
Xem thêm: Bản vẽ nhà cấp 4 5×20 trệt | +35 Mẫu Full Phối cảnh & Bản vẽ đẹp 2023
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng
Chi phí xây nhà 2 tầng 40m2
Các tính chi phí xây nhà 2 tầng với diện tích 4x10m bao gồm 1 trệt, 1 lầu, mái tôn và sử dụng vật tư loại trung bình.
Tính diện tích
- Móng: 4 x 10 x 50%= 20m2
- Tầng trệt: 4 x 10 x 100%= 40m2
- Lầu 1: 4 x 10 x 100% = 40m2
- Mái tôn: 4×10 x 30% = 12,3m2
===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 112,3m2
Nhân đơn giá
- Phần thô: 112,3m2 x 3.200.000 = Khoảng 360 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
- Trọn gói: 112,3m2 x 5.000.000 = Khoảng 562 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)
Xem thêm: Xây nhà 1 trệt 1 lầu bao nhiêu tiền? +27 Mẫu thiết kế giá từ 150 triệu
Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng
Các tính chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 với diện tích 5 x12m bao gồm 1 trệt 1 lửng 1 lầu, mái bê tông, vật tư trung bình.
Tính diện tích
- Móng: 5 x 12 x 50% = 30m2
- Tầng trệt: 5 x 12 x 100% = 60m2
- Tầng lửng: phần đổ sàn = 40m2 x 100% = 40m2, ô trống = 20m2 x 50% = 10m2
- Lầu 1: 5 x 12 x 100% = 60m2
- Mái bê tông: 5×12 x 50% = 30m2
===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 230m2
Nhân đơn giá
- Phần thô: 230m2 x 3.200.000 = 736 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
- Trọn gói: 230m2 x 5.000.000 = 1 tỷ 150 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)
Xem thêm: Xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu? Dự toán & Cách tính chi phí trọn gói 2023
Trên đây là cách tính chi phí xây nhà chi tiết nhất hiện nay. Nội thất My House cũng đã đưa ra một số ví dụ chi tiết về công thức và cách tính chi phí xây nhà cấp 4, chi phí xây nhà 2 tầng và 3 tầng chi tiết. Bạn cũng có thể áp dụng diện tích nhà bạn để tính chính xác nhất.
Tuy nhiên, để biết giá chi tiết cụ thể từng m2 bạn có thể để lại nhận xét hoặc liên hệ trực tiếp qua Hotline để được tư vấn cụ thể chi tiết nhất.
06/01/2023 – KTS Hồ Văn Việt
