Officetel là gì? Đặc điểm và ưu nhược điển của loại hình căn hộ này là gì? Đây là khái niệm còn khá mới lạ đối với nhiều người. Bởi vậy trong bài viết ngày hôm nay Nội thất My House xin chia sẻ tới bạn đọc một số thông tin chi tiết. Mời bạn tham khảo qua bài viết dưới đây.
Khái niệm Officetel là gì?
Đặc biệt với những doanh nhân và chủ doanh nghiệp nhỏ. Loại hình này vừa có thể cung cấp không gian cho những hoạt động của công ty, có thể đáp ứng đủ nhu cầu sống của chủ nhân căn hộ.
Sự khác nhau giữa Officetel (tòa nhà) và Officetel units (căn hộ).
- Officetel đã xuất hiện ở nhiều nước trên thế giới từ rất lâu nhưng khi du nhập vào Việt Nam, căn hộ Officetel mang theo mình một số đặc điểm như sau:
- Các căn hộ Officetel được cung cấp các tiện ích văn phòng tiêu chuẩn như lối đi riêng biệt, thang máy chuyên biệt, khu tiếp khách, quầy lễ tân, bàn làm việc, bảng tên công ty.
- Căn hộ Officetel còn có thể được đăng ký tạm trú, nghỉ ngơi qua đêm mà không giới hạn giờ giao dịch và được sử dụng hầu hết các tiện ích của toà nhà như: phòng tập gym, hồ bơi, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, công viên cây xanh…
- Một căn hộ Officetel còn có giá khá rẻ so với các căn hộ khác.
+27 Mẫu thiết kế Officetel nội thất thông minh hiện đại 2022
Đặc điểm của căn hộ Officetel
Officetel đã xuất hiện ở nhiều nước trên thế giới từ rất lâu nhưng khi du nhập vào Việt Nam, căn hộ Officetel mang theo mình một số đặc điểm như sau:
- Các mẫu căn hộ Officetel được cung cấp các tiện ích văn phòng như lối đi riêng biệt, thang máy chuyên biệt, khu tiếp khách, quầy lễ tân, bàn làm việc, bảng tên công ty.
- Căn hộ Officetel còn thể được đăng ký tạm trú, nghỉ ngơi qua đêm không giới hạn giờ giao dịch và được sử dụng hầu hết các tiện ích của toà nhà như: phòng tập gym, hồ bơi, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, công viên cây xanh…
Ưu điểm
- Như đã nói ở trên thì diện tích của căn hộ Officetel không lớn, do đó giá bán cũng rẻ hơn so với những căn hộ bình thường.
- Có lối vào và sảnh thang máy riêng, thuận tiện cho các công ty.
- Có khu vực tiếp tân riêng cũng như có thể treo bảng tên công ty ngay khu vực tiền sảnh đón khách.
- Có thể dùng địa chỉ căn hộ đăng ký giấy phép kinh doanh, giấy phép mở văn phòng…
- Sử dụng thoải mái các tiện ích trong tòa nhà và khu dân cư.
- Có nhiều công năng như làm văn phòng, nhà ở…
- Có tỷ suất đầu tư cao hơn những dạng căn hộ khác.
Nhược điểm
- Diện tích nhỏ nên chỉ thích hợp cho văn phòng quy mô nhỏ hay gia đình ít người.
- Hồ sơ pháp lý chỉ sở hữu 50 năm, sau thời gian này phải xin gia hạn.
- Chi phí quản lý cao hơn những căn hộ bình thường.
- Không làm nơi cư trú, nghĩa là không đăng ký sổ hộ khẩu mà chỉ đăng ký lưu trú.
Danh sách căn hộ Officetel Hà Nội
Hiện nay có nhiều doanh nghiệp BĐS lớn đã có những dự án đầu tư theo mô hình căn hộ văn phòng này điển hình như:
Danh sách căn hộ Officetel Hà Nội nổi bật
- Căn hộ Officetel Vinhomes West Point Đỗ Đức Dục
- Căn hộ Officetel The Manor do Bitexco Mễ Trì
- Căn hộ Officetel Soho C2 D’Capitale Trần Duy Hưng
- Căn hộ Officetel Vingroup Green Bay Mễ Trì
- Căn hộ Officetel Vinhomes Sky Lake Phạm Hùng
- Căn hộ Officetel EcoLife Capitol Tố Hữu
- Căn hộ Officetel chung cư Hong Kong Tower
- Căn hộ Officetel Vinhomes Giảng Võ
- Căn hộ Officetel Vinhomes Metropolis Liễu Giai
Officetel có sổ hồng không?
Từ khi Luật Nhà ở năm 2014 có hiệu lực thì đã chấm dứt câu hỏi căn hộ officetel có được đăng ký kinh doanh?
Theo quy định tại Điều 3, Luật Nhà ở năm 2014 đã phân biệt nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích hỗn hợp để ở và kinh doanh. Nhưng lại nêu rõ phần nhà chung cư có mục đích hỗn hợp sẽ phải được tách biệt rõ ràng với phần nhà chung cư để ở chứ không phải như mô hình Officetel là “2 trong 1”.
Đồng thời, theo khoản 11 Điều 6, Luật Nhà ở năm 2014, chung cư để ở thì sẽ không được phép sử dụng vào mục đích khác.
Chưa có văn bản luật quy định về quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy chế sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất hay các yêu cầu về nghĩa vụ tài chính đối với loại hình xây dựng là nhà ở, văn phòng Officetel.
Vì vậy,officetel có sổ không vẫn đang là vấn đề khiến các cơ quan lúng túng và chính những người mua căn hộ này bị kẹt ở giữa chưa có phương án giải quyết.
Hiện tại, nếu căn hộ Officetel được xây dựng trên đất thương mại dịch vụ thì người mua Officetel sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (“Giấy chứng nhận”) theo quy định của pháp luật nhưng về phần xác nhận mục đích sử dụng đất và thời hạn sẽ khác cấp sổ hồng cho nhà chung cư thông thường đó là xác định thời hạn sử dụng đất là 50 năm kể từ thời điểm được thuê đất xây dựng dự án (không phải kể từ thời điểm người mua nhà Officetel nhận nhà.
Như vậy, loại căn hộ này chỉ là Officetel sở hữu 50 năm tức chỉ sở hữu có thời hạn, tức là 50 năm giống như trung tâm thương mại, chứ không sở hữu vĩnh viễn như căn hộ chung cư để ở thông thường.
Còn vấn đề tình trạng pháp lý Officetel sau 50 năm thì được gia hạn tiếp 20 năm, chứ không được quyền sở hữu vĩnh viễn.
Có nên mua căn hộ officetel để ở?
Chủ sở hữu officetel được quyền sử dụng căn hộ như một căn hộ để ở nhưng lại không thể đăng trú thường trú hay tạm trú ở đó và cũng không được cấp sổ hồng cho officetel.
Như vậy, Officetel có được ở nhưng bị hạn chế quyền đăng ký nơi cư trú cũng như các quyền thế chấp, chuyển nhượng hay chuyển nhượng, mua bán căn hộ và đăng ký kinh doanh Officetel.
Do đó, khách hàng dự định mua loại căn hộ này cần cân nhắc yếu tố pháp lý còn chưa được điều chỉnh đầy đủ này. Loại hình này thường sẽ phù hợp hơn với nhóm khách người nước ngoài có quyền sở hữu BĐS tối đa 50 năm.
Officetel phù hợp với những doanh nghiệp nào?
Có 3 đối tượng khách hàng phù hợp để lựa chọn dòng sản phẩm căn hộ văn phòng – Officetel gồm:
– Các doanh nghiệp nhỏ, các công ty mới khởi nghiệp (StartUp), có quy mô dưới 10 nhân sự cần tiết kiệm thời gian và chi phí sử dụng, vị trí gần trung tâm thành phố, tiện giao dịch kinh doanh làm ăn.
– Khách hàng có nguồn tiền nhàn rỗi, muốn đầu tư để sinh lời thay vì gửi tiết kiệm, hay đơn giản là mua tích lũy tài sản. Với mức sinh lợi từ khoảng 8% — 10% mỗi năm trên tổng giá trị căn hộ thì đây là một kênh đầu tư thực sự hấp dẫn.
Trung bình lợi tức từ officetel khoảng 9%. (*Tùy theo vị trí dự án mà con số này dao động khác nhau).
– Các chuyên gia nước ngoài làm việc lâu dài tại Việt Nam, các công ty nước ngoài có trụ sở tại trung tâm thành phố. Với lợi thế của mình, officetel vốn gần trung tâm, tiện đi làm, mua sắm.
Giá thuê Officetel hiện nay
Giá thuê căn hộ Officetel hiện nay sẽ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như:
Căn hộ Officetel 1PN, 2PN đồ cơ bản hay cao cấp.
- Uy tín chủ đầu tư: các căn hộ Officetel của chủ đầu tư có uy tín như Vinhomes… sẽ có giá cho thuê cao hơn so với các căn hộ cùng loại hình của chủ đầu tư ít tên tuổi.
- Tiện ích căn hộ văn phòng
- Vị trí xây dựng của dự án căn hộ Officetel
- Cách thiết kế, tính sang trọng hiện đại của căn hộ trong dự án Officetel
- Khả năng kinh doanh, tăng lợi nhuận từ căn hộ
- Đơn vị quản lý vận hành khu Officetel uy tín, chuyên nghiệp như thế nào.
- Về cơ bản các giá thuê Officetel hiện nay sẽ cao hơn so với giá cho thuê các căn hộ chung cư thông thường.
- Căn hộ Officetel Golden King đẹp và tiện nghi
Bạn có thể tham khảo giá cho thuê căn hộ Officetel giá rẻ hiện nay ở một số dự án lớn, tiêu biểu dưới đây và trên các trang đăng tin cho thuê chung cư dạng căn hộ văn phòng nhà ở cho loại hình này.
- Cho thuê Officetel Golden King quận 7: diện tích 30 – 50m2 bình quân từ 14-15 triệu đồng/ tháng
- Giá cho thuê căn hộ Officetel River Gate:
Nhà Trống giá từ 9.5 triệu- 12 triệu/tháng- diện tích từ 26m2 – 38m2- 42m2
Nội thất đầy đủ giá từ 14 triệu- 15 triệu/tháng diện tích từ 26m2 – 38m2- 42m2
– Giá thuê căn hộ Officetel Sky Center: Loại 1PN, diện tích 36m2, giá cho thuê 8 – 9 triệu/tháng đã có phí quản lý tòa nhà. Đầy đủ nội thất.
– Mức giá cho thuê Officetel Luxcity: Diện tích từ 31 – 56m2, giá từ 6 triệu/tháng
– Giá thuê căn hộ Officetel The Sun Avenue
- Diện tích 30 – 35m2 giá từ 8 – 11 triệu đồng
- Diện tích 36 – 40m2 giá từ 9 – 12 triệu đồng
- Diện tích 41 – 45m2 giá từ 11 – 14 triệu đồng
- Diện tích 46 – 50m2 giá từ 13 – 15 triệu đồng
- Diện tích 51 – 55m2 giá từ 14 – 16 triệu đồng
- Diện tích 56 – 60m2 giá từ 15 – 18 triệu đồng
- Diện tích 61 – 65m2 giá từ 16 – 20 triệu đồng
– Giá cho thuê Officetel Millennium quận 4: Diện tích 30m2, nội thất cơ bản giá thuê 12 triệu/tháng.
Trên đây là tất cả nhưng thông tin liên quan đến căn hộ Officetel . Ngoài ra, nếu bạn có nhu cầu cần tư vấn thiết kế không gian nội thất bạn có thể liên hệ trực tiếp qua Hotline để được đội ngũ tư vấn chi tiết nhất.
27/07/2020 – KTS Hồ Văn Việt
