Có nên xây nhà trọn gói hay không? là câu hỏi mà chúng tôi nhận được sự quan tâm và thắc mắc của rất nhiều khách hàng trong thời gian gần đây. Thực tế, việc xây nhà là một trong những vấn đề hệ trọng nhất của đời người.

Chính vì vậy quá trình này luôn đòi hỏi những gia chủ cần có sự tìm hiểu, có kế hoạch cũng như phải bỏ ra công sức, thời gian, tiền bạc để hoàn thiện được không gian tổ ấm được nhanh chóng, hiệu quả và tuyệt vời nhất.

Bài viết hôm nay của Nội thất My House sẽ cung cấp thông tin để giúp các bạn giải đáp thắc mắc về chủ đề này nhé.

Xây nhà trọn gói là gì?

Thực tế thì xây nhà trọn gói chính là dịch vụ xây dựng, thi công mà ở đó, đơn vị thi công ( hay nhà thầu) sẽ đảm nhận tất cả các khâu, và quá trình xây dựng ngôi nhà từ đầu cho đến cuối.

Bao gồm từ công đoạn thiết kế, xây thô, cho đến khi hoàn thiện ngôi nhà, cuối cùng là bố trí toàn bộ hệ thống nội thất, thiết bị như: đèn, ống nước, thiết bị nhà tắm và nhà vệ sinh, khung bếp,..

Đặc biệt, nếu sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói này thì sẽ giúp chủ đầu tư không cần mất công sức, thời gian đi mua vật tư, hay trông coi thợ thuyền, bởi tất cả đã được giao trọn gói cho nhà thầu xây dựng.

Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói tại Hà Nội – Dự toán chi phí & Thi công 2022

Các hạng mục xây nhà trọn gói

Sau khi hoàn thiện được hồ sơ thiết kế chi tiết, gia chủ và đơn vị thi công nhà trọn gói sẽ tiến hành ký hợp đồng thi công và thống nhất những hạng mục như đơn giá, số lượng vật tư, chủng loại vật tư cần sử dụng trong công trình.

Thường thì sẽ bao gồm các hạng mục công việc cụ thể như sau:

_ Phần giá cố nền đất

_ Phần móng

_ Phần xây thô

_ Phần điện nước ngầm

_ Phần trát tường trong và tường ngoài

_ Phần hoàn thiện:

Phần ốp lát sàn, tường
Phần cầu thang, ban công
Phần cửa, vách mặt tiền
Phần sơn bả, mặt tiền
Phần thiết bị vệ sinh
Phần thiết bị điện
Phần tường bao và cổng (nếu có)
Phần dọn vệ sinh công nghiệp

Xem thêm: [Hướng dẫn] Cách tính chi phí xây nhà – Tính diện tích x Đơn giá 2022

Các hình thức xây nhà trọn gói

Hiện nay, trên thị trường có các hình thức xây nhà trọn gói như:

Quá trình xây nhà trọn gói như thế nào?

Chuẩn bị chi phí xây dựng
Lựa chọn đơn vị thiết kế
Chuẩn bị nguyên vật liệu xây dựng + Đơn vị thi công (Hoặc lựa chọn đơn vị thi công nhà trọn gói)

Xây nhà trọn gói có tốt không?

Để lựa chọn so sánh việc có nên giao thầu xây nhà trọn gói hay xây nhà đơn thuần. Quý khách hãy xem những ưu nhược điểm sau đây.

Ưu điểm của việc xây nhà trọn gói

Cùng tìm hiểu những ưu điểm mà dịch vụ xây nhà trọn gói đem lại cho chúng ta hiện nay như thế nào?

Xây nhà trọn gói giúp tiết kiệm chi phí

Khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, nhờ thao tác làm việc chuyên nghiệp, cùng đội ngũ các kỹ sư, kiến trúc sư và nhân công yêu nghề, họ sẽ có những tính toán kĩ lưỡng, chặt chẽ để có dự toán công trình chính xác nhất.

Gia chủ sẽ không phải lo lắng về việc lãng phí chi phí về nhân công, về các thiết bị mà vẫn có được công trình xây dựng đúng với mong muốn của mình.

Ngoài ra với dịch vụ này,chúng ta cũng có thể không cần phải lo lắng khi vật tư ngày càng tăng giá mà mẫu mã và chất liệu vẫn như trong hợp đồng xây nhà trọn gói.

Xây nhà trọn gói giúp tiết kiệm thời gian

Khi mà đơn vị thi công nhà trọn gói được quản lý tất cả các hạng mục từ thi công đến hoàn thiện, thì với kinh nghiệm thực hiện cũng như xử lý những công trình đã có, thì việc điều khiển, quản lý nhân công, thời gian, vật tư xây dựng được thực hiện chủ động và linh hoạt hơn.

Do đó, việc tiết kiệm được thời gian xây dựng là điều dễ dàng nhìn thấy.

Đối với các đơn vị thi công nhà ở trọn gói thì tùy thuộc vào độ lớn, quy mô của từng công trình mà thời gian xây dựng có thể từ:

Đối với nhà biệt thự vườn 1 tầng: Khoảng 3- 4 tháng
Đối với nhà biệt thự vườn 2 tầng: Khoảng 5- 6 tháng
Đối với nhà biệt thự 3 tầng: Khoảng 9- 10 tháng

Thời gian xây dựng trên sẽ không bao gồm các ngày nghỉ, ngày mưa gió. Đặc biệt thời gian này cũng sẽ được đơn vị thi công và cả chủ đầu tư giám sát để theo dõi và giám sát tiến độ thực hiện.

Xem thêm:

Xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu? Dự toán & Cách tính chi phí trọn gói 2022

+ Xây nhà trọn gói sẽ tiết kiệm được công sức

Gia chủ sẽ tiết kiệm được về: Công đi mua vật tư, vận chuyển, công sức lo lắng, thậm chí đến mất ăn mất ngủ vì quá trình xây nhà.

+ Xây nhà trọn gói sẽ đảm bảo các yêu cầu kĩ thuật và chất lượng xây dựng, thẩm mỹ

Yêu cầu về kĩ thuật được thể hiện rõ ràng ở hồ sơ thiết kế và đơn vị thi công nhà trọn gói chính là người sẽ đảm nhận đảm bảo các yêu cầu kĩ thuật tuân thủ theo hồ sơ thiết kế.

+ Xây nhà trọn gói giúp quản lý kế hoạch xây nhà tốt nhất

Với hình thức xây nhà trọn gói, thực tế thì gia chủ sẽ được tư vấn về tất cả mọi mặt từ bản thiết kế, cách chọn vật liệu xây dựng, đến cách trang trí ngôi nhà,… Những vấn đề này đều sẽ được nêu chi tiết trong hợp đồng để hai bên cùng giám sát và thực hiện.

+ Xây nhà trọn gói sẽ không lo lạm phát, công trình đội thêm giá

Ngay từ ban đầu, khi thống nhất phương án thi công được thống nhất thì nhà thầu đã tính toán toàn bộ các chi phí nhân công, vật tư, lãi,… vào trọn gói công trình cho khách hàng. Do đó, chúng ta sẽ chi trả một khoản tiền nhất định từ trước và sau khi hoàn thiện công trình đã được thống nhất. Dĩ nhiên gia chủ sẽ không lo lắng đến các khoản chi phí bị phát sinh quá nhiều so với việc tự thi công.

Không chỉ vậy, hiện nay, các đơn vị thi công nhà trọn gói thường là cộng tác với các cơ sở sản xuất, cung ứng vật liệu để nhận được đơn giá tốt nhất.

Nên xây nhà trọn gói hay không?

Với những thông tin được chia sẻ ở trên, chúng tôi có thể khẳng định rằng gia chủ nên xây nhà trọn gói, bởi đây chính là một giải pháp vừa an toàn, vừa hợp lí lại vừa tiện lợi. Đồng thời còn giúp chúng ta tiết kiệm thời gian vì được tự mình cân đối sắp xếp công việc. Mặc dù vậy, để đạt được hiệu quả tối ưu thì cần có 2 điều kiện song song đó là : nhà thầu phải uy tín, trách nhiệm và chủ nhà cũng cần phải thanh toán đúng hẹn theo hợp đồng.

Một số lưu ý khi xây nhà trọn gói

Gia chủ nên xem xét kỹ lưỡng phương án nhà thầu – đơn vị thi công đưa ra trước khi tiến hành, tránh sự sửa đổi lớn khi đang thi công.
Cần chuẩn bị thật kĩ hồ sơ thiết kế để có được quá trình xây dựng nhà ở như ý
Thỏa thuận chi tiết và cụ thể về quy cách kết cấu, chủng loại vật tư, ghi rõ tại phụ lục hợp đồng.
Cần lựa chọn đơn vị thi công nhà ở trọn gói uy tín, thận trọng với các nhà thầu chào giá quá rẻ so với mặt bằng để tránh những đơn vị không đảm bảo chất lượng
Dù là giao thầu trọn gói, chìa khóa trao tay, tuy nhiên, gia chủ cũng nên có 1 người tin tưởng, hiểu biết về lĩnh vực xây dựng để giúp bạn quản lý các đầu việc cũng như quản lý tiến độ, chất lượng công trình, giám sát song song cùng với đơn vị xây dựng trọn gói.

Đơn giá xây dựng nhà thô 2022

Hiện nay trên thị trường, đơn giá thi công phần thô công trình sẽ dao động ở các mức như sau”

Từ 2,9 triệu đồng/m2 đối với công trình có tổng diện tích khoảng trên 350 m2 sàn;
Từ 3 triệu đồng/m2 đối với công trình có tổng diện tích từ khoảng 300 – 350 m2;
Từ 3,1 triệu đồng/m2 đối với công trình có tổng diện tích từ khoảng 250 – 300 m2;
Từ 3,3 triệu đồng/m2 đối với công trình có tổng diện tích nhỏ hơn khoảng 200 m2.

Tuy nhiên, mức giá này có thể thay đổi tùy vào vị trí và các điều kiện thuận lợi trong quá trình thi công nhà ở trọn gói. Các yếu tố tác động đến mức giá này thường gồm mức độ thuận lợi, khả năng vận chuyển vật liệu, khu vực tọa lạc của công trình…

Cụ thể nếu như khối công trình nằm ở vị trí sâu trong hẻm hoặc khu vực ngập lụt, hiểm trở, khiến việc vận chuyển nguyên vật liệu phải dùng xe thì đơn giá có thể tăng lên.

Đơn giá xây nhà trọn gói 2022

Các hạng mục xây dựng nhà trọn gói sẽ bao gồm xây thô và xây dựng hoàn thiện như ốp lát gạch toàn bộ sàn nhà, sàn phòng bếp, sàn phòng vệ sinh theo bản vẽ thiết kế; lắp đặt hệ thống điện chiếu sáng, thiết bị vệ sinh, dựng bao cửa gỗ, cửa sắt, sơn nước toàn bộ bên trong và bên ngoài nhà.

Theo khảo sát từ các đơn vị cung cấp nguyên vật liệu xây dựng, đơn giá xây dựng trọn gói trong năm 2022 sẽ dao động từ 6,5 – 8,6 triệu đồng/m2.

Đơn giá này còn tùy thuộc vào từng thời điểm của thị trường và bảng báo giá chính thức từ các doanh nghiệp cung cấp nguyên, vật liệu xây dựng tại từng khu vực khác nhau.

Xem thêm:

Để có báo giá chi tiết và chính xác nhất cho dịch vụ xây nhà trọn gói, hãy liên hệ ngay với Nội thất My House để được tư vấn trực tiếp ngay nhé.

Hy vọng với những nội dung trên, các bạn đã tìm ra đáp án cho câu hỏi có nên xây nhà trọn gói hay không? Từ đó lựa chọn được hình thức thi công không gian tổ ấm của mình hiệu quả nhất nhé,

28/07/2020 – KTS Hồ Văn Việt