Xây nhà 1 trệt 2 lầu giá bao nhiêu là câu hỏi được rất nhiều người gửi về hộp thư trong thời gian gần đây. Đây là mô hình nhà ở được rất nhiều người lựa chọn. Với diện tích tương đối tạo không gian sống thoải mái tiện nghi nhất. Vậy xây nhà 1 trệt 2 lầu giá bao nhiêu. Cùng Nội Thất My House tìm hiểu chi tiết qua bài viết sau.
Cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu giá bao nhiêu
Đơn giá xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu tính trên 1 mét vuông
+ Đơn giá nhân công xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu từ 1.4-1.7 triệu/m2
+ Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2
+ Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu trọn gói (nhà ở thường)
- Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
- Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
- Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2
*Lưu ý: Đây là đơn giá dành cho nhà ở thường phổ biến hiện nay mang tính tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện….. sẽ có những mức giá khác nhau.
Thực tế sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết, khảo sát tổng thể mới tính tiền được giá thành cụ thể trên từng ngôi nhà nhất định.
Thường những phần thô sẽ có mức giá dao động gần bằng nhau, khác biệt nhất là phần hoàn thiện bởi vì tùy thuộc vào kinh phí của từng gia đình mà các công ty đưa ra những phương án thi công xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu phù hợp.
Cách tính diện tích xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu xây bê tông
Tầng hầm
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.
Móng
- Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
- Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
Tầng
- Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
- Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên
Mái
- Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
- Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
- Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
- Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
Sân và lưu ý khác
- Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
- Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.
Ví dụ về cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu giá bao nhiêu
Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 40m2
Các tính chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu với diện tích 4x10m bao gồm 1 trệt, 1 lầu, sân thượng, mái tôn và sử dụng vật tư loại trung bình.
Tính diện tích
- Móng: 4 x 10 x 50%= 20m2
- Tầng trệt: 4 x 10 x 100%= 40m2
- Lầu 1: 4 x 10 x 100% = 40m2
- Sân thượng: Diện tích sử dụng kín 30 x 100% = 30m2 diện tích sử dụng hở (sân trước, sân sau) 10 x 50% = 5m2
- Mái tôn: 4×10 x 30% = 12,3m2
===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 147,3m2
Nhân đơn giá
- Phần thô: 147,3m2 x 3.200.000 = Khoảng 340 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
- Trọn gói: 147,3m2 x 5.000.000 = Khoảng 737 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)
Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 50m2
Các tính chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu với diện tích 4x10m bao gồm 1 trệt, 1 lầu, sân thượng, mái tôn và sử dụng vật tư loại trung bình.
Xem thêm:
Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 60m2
Các tính chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 60m2 với diện tích 5x12m bao gồm 1 trệt 1 lửng 1 lầu, mái bê tông, vật tư trung bình.
Tính diện tích
- Móng: 5 x 12 x 50% = 30m2
- Tầng trệt: 5 x 12 x 100% = 60m2
- Tầng lửng: phần đổ sàn = 40m2 x 100% = 40m2, ô trống = 20m2 x 50% = 10m2
- Lầu 1: 5 x 12 x 100% = 60m2
- Mái bê tông: 5×12 x 50% = 30m2
===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 230m2
Nhân đơn giá
- Phần thô: 230m2 x 3.200.000 = 736 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
- Trọn gói: 230m2 x 5.000.000 = 1 tỷ 150 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)
Bạn có thể tham khảo giá xây nhà 1 trệt 2 lầu 60m2 sau:
Xem thêm:
Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 80m2
Cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 80m2 có tầng hầm với diện tích 5x16m bao gồm 1 trệt 2 lầu, mái ngói kèo sắt và sử dụng vật tư trung bình.
Tính diện tích
- Tầng hầm: 5 x 16 x 150 % = 120m2
- Móng: 5 x 16 x 50%= 40m2
- Tầng trệt: 5 x 16 x 100%= 80m2
- Lầu 1: 5 x 16 x 100% = 80m2
- Lầu 2: 5 x 16 x 100 % = 80m2
- Mái bê tông: 5×16 x 70% = 56m2
===>Vậy tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là : 456m2
Nhân đơn giá
- Phần thô: 456m2 x 3.200.000 = 1 tỷ 459 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
- Trọn gói: 456m2 x 5.000.000 = 2 tỷ 280 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)
Xem thêm:
Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 100m2
Các tính chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 với diện tích 5 x 20m bao gồm 1 trệt 2 lầu, mái ngói BTCT, sử dụng vật tư trung bình.
Tính diện tích
- Móng: 5 x 20 x 50% = 50m2
- Tầng trệt: 5 x 20 x 100% = 100m2
- Lầu 1: 5 x 20 x 100% = 100m2
- Lầu 2: 5 x 20 x 100 % = 100m2
- Mái ngói BTCT: 5×12 x 100% = 100m2
===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là : 450m2
Nhân đơn giá
- Phần thô: 450m2 x 3.200.000 = 1 tỷ 440 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
- Trọn gói: 450m2 x 5.000.000 = 2 tỷ 250 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)
Mẫu thiết kế nhà 1 trệt 2 lầu đẹp 2023
Phối cảnh ngoại thất nhà 1 trệt 2 lầu
Bên cạnh các đường nét thiết kế thì màu sắc cũng mang đến sự kết hợp ăn ý khi từ cổng được sử dụng những viên gạch ốp, tầng trệt được ốp đá hoa văn nhẹ nhàng, trên các tầng lầu là sự đan xen của màu xanh dương nhẹ cùng màu trắng xen lẫn ốp gạch sang trọng mà không hề rối rắm.
Xem thêm:
[Tư vấn] Xây nhà 2 tầng giá 400 triệu đẹp +35 Mẫu & Bản vẽ 2023
Bản vẽ mặt bằng nhà 1 trệt 2 lầu
Mặt bằng tầng 1: Phòng khách, bếp + phòng ăn, gara để xe, WC
Tầng trệt gồm có gara để xe rộng rãi với lối đi riêng thuận tiện. Mặt tiền rộng 8m nên việc sắp xếp, bố trí các phòng cũng trở nên đơn giản hơn. Phòng khách được bố trí gần cửa chính rộng rãi. Bếp và phòng ăn bố trí trong một không gian mở tạo điều kiện sinh hoạt, thư giãn được tốt nhất. Cầu thang thiết kế riêng biệt nhà vệ sinh riêng tư, tăng tính thẩm mỹ cũng như tối ưu diện tích đối đa của thiết kế nhà vuông 8x9m.
Mặt bằng tầng 2: 2 Phòng ngủ, WC, thông tầng
Lầu 1 gồm có 2 phòng ngủ rộng rãi hướng ra ban công sân thương phía trước. Nhà vệ sinh bố trí bên ngoài tối ưu diện tích hiệu quả. Thiết kế nhà 1 trệt 2 lầu có diện tích giếng trời khá lớn giữ được sự thông thoáng và tươi mới cho không gian sống – Giải quyết tính trạng thiếu sáng của những nhà lô, nhà phố hiện nay.
Xem thêm:
#1 Bảng báo giá Combo nội thất phòng ngủ trọn bộ giá rẻ 2023
Mặt bằng tầng 3: Phòng thờ, khoảng sân phơi rộng rãi
Thiết kế phòng thờ rộng rãi khoảng sân thượng rộng rãi có thể tận dụng tạo ra không gian thư giãn dành cho các thành viên trong gia đình. Có một phòng nhỏ có thể làm phòng ngủ cho khách hoặc kho để lưu trữ đồ đạc gọn gàng.
Bố trí nội thất nhà 1 trệt 2 lầu
Bên trong nội thất thiết kế nhà 1 trệt 2 lầu phong cách hiện đại, không gian mở nên cảm nhận được sự rộng rãi, thông thoáng. Phòng khách với bộ ghế sofa hình chữ L bọc nệm êm ái kết hợp cùng ghế sofa gỗ độc đáo điểm thêm những họa tiết ấn tượng từ thảm trải sàn. Kệ tivi được gắn trực tiếp lên tường tinh tế ấn tượng.
Xem thêm:
-
Xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu? Dự toán & Cách tính chi phí trọn gói 2023
-
Xây nhà 1 trệt 1 lầu bao nhiêu tiền? +27 Mẫu thiết kế giá từ 150 triệu
Thông qua bài viết này, hi vọng sẽ trả lời cho bạn câu hỏi xây nhà 1 trệt 2 lầu giá bao nhiêu? Cùng với mẫu thiết kế nhà 3 tầng đẹp ấn tượng mà Nội thất MY HOUSE đã sưu tầm. Để tham khảo nhiều mẫu hơn bạn có thể để lại nhận xét hoặc liên hệ trực tiếp qua Hotline để được tư vấn cụ thể nhất.
06/01/2023 – KTS Hồ Văn Việt
