Khi mua chung cư lần đầu, bạn cần phải biết những điều cần lưu ý khi mua chung cư để tránh mua phải căn hộ không phù hợp.
Cùng My House khám phá 9 điều cần phải lưu ý dưới đây!
0965048286
Những điều cần biết khi mua chung cư 2022
Dưới đây là 9 kinh nghiệm mua chung cư lần đầu, hãy đọc kỹ và đừng bỏ qua bất kỳ chi tiết nào.
Vị trí chung cư thuận lợi
Tại sao trong những điều cần biết khi mua nhà chung cư, chúng tôi lại cho rằng đây là yếu tố đầu tiên bạn phải biết?
Vì bạn đang mua một căn hộ trong thành phố đông đúc, nơi bạn cần đến công ty làm việc, trường học cho con, bệnh viện,…
Những địa điểm này nếu ở quá xa sẽ khiến cho việc di chuyển mỗi ngày của bạn vô cùng vất vả.
Vậy nên hãy chọn căn hộ chung cư có vị trí thuận lợi cho sinh hoạt gia đình và công việc để cuộc sống trở nên dễ dàng hơn.
Vậy nên, hãy khoanh vùng tất cả các khu chung cư mà bạn cho rằng có vị trí thuận lợi và xem xét căn nào vừa tầm giá với gia đình.
Ngoài ra, hãy lưu ý đến tình hình giao thông bởi bạn chắc chắn không muốn mỗi ngày đi làm đều tắc đường.
Kiểm tra pháp lý
Sau khi đã tìm được chung cư phù hợp, hãy kiểm tra xem giấy tờ pháp lý có đầy đủ, chính xác và đúng luật không.
Nếu mua căn hộ chung cư đang xây dựng, bạn cần tìm hiểu rõ lai lịch của khu đất, xem dự án đó có đang thế chấp hay không.
Với dự án đang thế chấp thì phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình.
Bạn cũng cần xem kỹ giấy tờ, hợp đồng mua bán nhà, các điều khoản của 2 bên cần rõ ràng, đúng nghĩa, dễ hiểu.
Hiểu rõ về chủ đầu tư
Mỗi khi tìm đến một căn chung cư, người đầu tiên bạn gặp có thể là bên môi giới, kinh doanh bất động sản.
Hãy lắng nghe họ giới thiệu đầy đủ về chủ đầu tư và các tiện ích nhưng đồng thời bạn cũng cần tự tìm hiểu phía chủ đầu tư.
Bạn nên biết tên chủ đầu tư, xác thực và giấy phép của chủ đầu tư để tránh gặp trường hợp không đáng có.
Tốt hơn hết, hãy dành thời gian đến quan sát về tiến độ xây dựng hoặc hỏi thăm cư dân sống tại đây về căn hộ và cả khu chung cư.
Thông qua các cư dân ở đây, bạn sẽ hiểu chính xác hơn về thực trạng và cân nhắc xem có nên mua hay không.
Tiện ích của căn hộ
Một trong những lý do để lựa chọn sống tại chung cư là do các tiện ích tại đây như trường học, trung tâm mua sắm, công viên,…
Nhưng không phải chung cư nào cũng đáp ứng được những tiện ích này.
Vậy nên, bạn cần xác định xem gia đình mình cần thiết những tiện ích gì, chung cư này có đáp ứng được không?
Trong tiện ích nội khu, bạn cần nắm được thông tin về thang máy, thoát hiểm,… nó cần thiết cho chính gia đình bạn.
An toàn an ninh
Một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu: an toàn, an ninh.
Đầu tiên hãy quan sát môi trường sống xung quanh có lành mạnh, văn minh hay không.
Sau đó quan sát hệ thống an ninh ngay trong nội khu từ camera giám sát, hệ thống chống cháy, còi báo động, bảo vệ tòa nhà,…
Các biện pháp án toàn cần phải có đầy đủ để tránh trường hợp có rủi ro.
Để nắm được những điều này, hãy hỏi thăm bảo vệ toàn nhà cùng với các cư dân xung quanh vì họ là người hiểu rõ nhất.
Hầm để xe
Tất cả chung cư đều có hầm để xe riêng, hầm để xe có diện tích đủ phục vụ cho toàn bộ cư dân.
Theo quy định, cứ 100m² diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư phải dành 20m² diện tích làm chỗ đậu xe, gồm cả lối đi.
Ngoài ra, hãy quan sát mức độ an toàn của hầm để xe, các biện pháp an ninh, an toàn bảo vệ tài sản của chính bạn.
Giá cả chung cư
Giá cả là yếu tố quyết định để người mua xác định có mua căn chung cư này hay không. Thường giá căn hộ sẽ được tính theo số tiền/ m2.
Hãy tham khảo giá trước tại các sàn bất động sản để nắm được mức giá chung, để khi thương lượng giá không bị chèn ép.
Đồng thời, hầu hết chủ đầu tư sẽ mở hình thức trả góp, vậy nên cần nắm rõ chính sách trả góp cho phù hợp với điều kiện của bản thân.
Làm rõ các chi phí quản lý
Chi phí quản lý tòa nhà là khoản phí bắt buộc đóng, mỗi chung cư sẽ có quy định khác nhau.
Những căn hộ bạn nên tránh
Khi nói về những điều cần biết khi mua chung cư, người mua nên tinh mắt kiểm tra để tránh một một số căn hộ:
Căn hộ có phong thủy không hợp: Phong thủy là vấn đề quan trọng, theo quan niệm nó ảnh hưởng đến may mắn, tài lộc.
Nên tránh những căn chung cư có hình dạng méo mó, vừa khó bài trí gọn gàng vừa không tốt cho tài lộc.
Về hướng nhà, bạn nên chọn căn hộ có mặt quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón được gió mát, hướng nắng và ánh sáng ổn định hơn.
Nếu mua nhà đã qua sử dụng thì hãy xem lại đồ đạc, tường, hệ thống đèn có vấn đề gì hay không.
Ngoài ra, khi mua nhà chung cư lần đầu, tốt hơn hết bạn phải nắm được thời cơ giá nhà thấp để mua được giá tốt hơn.
Nên mua mới hay mua căn đã qua sử dụng?
Nếu mua căn hoàn toàn mới, bạn nên chớp thời cơ mua càng sớm càng tốt trước khi chung cư bàn giao nhà.
Bởi lúc đó căn hộ sẽ có giá dễ chịu nhất. Nếu mua sau này rất khó đảm bảo sẽ còn lấy được giá đó.
Tuy nhiên nếu mua sớm như vậy, thì bản thân bạn nên tìm các chung cư có các chủ đầu tư uy tín.
Đồng thời, phải tìm hiểu kỹ về thiết kế căn hộ bởi chưa bàn giao để có mẫu đến xem trước.
Nếu mua nhà đã qua sử dụng, tùy vào mức độ đã sử dụng mà căn hộ có giá khác nhau.
Nhưng với căn hộ này, bạn cần đến xem trước và kiểm tra thực trạng bên trong như thế nào.
Mua chung cư thời điểm nào thì thích hợp?
Với các dự án chung cư thì chào bán đợt đầu tiên luôn là lần có giá thành thấp nhất và giá sẽ tăng dần theo từng giai đoạn xây dựng.
Mua lúc này an toàn hơn nhưng tiến độ đóng tiền nhanh hơn. Thời điểm này thì bạn phải thanh toán tới 95% rồi.
Hơn nữa, ở thời điểm ban đầu, bạn có nhiều sự lựa chọn căn hơn.
Kinh nghiệm chọn căn hộ hợp phong thủy
Phong thủy mang lại may mắn tài lộc cho gia đình nên với những việc lớn của cuộc đời như xây nhà, lập nghiệp,… không thể bỏ qua yếu tố này.
- Xác định hướng của tòa nhà
Hãy chú ý đến khoảng trống trước mặt tòa nhà có sáng sủa, rộng rãi hay không (Minh Đường)
Nếu hướng tòa nhà quay ra mặt hồ nước sẽ rất tốt. Còn nếu gần công viên sẽ giúp giảm tà khí và mang lại môi trường sống tuyệt vời.
- Nên chọn tầng bao nhiêu?
Các căn hộ trên cao có tầm nhìn thoáng rộng luôn là những căn có giá cao nhất bởi có view đẹp, ánh sáng đầy đủ.
Các căn có hành lang đâm thẳng cửa, gần tụ điện, thang máy, thiếu ánh sáng, view bị che ngược lại, là những căn có giá rẻ nhất.
- Thiết kế bên trong
Trong những điều cần biết khi mua chung cư, gia chủ còn cần phải lưu ý về thiết kế bên trong căn hộ như sau:
– Phòng ngủ, phòng khách có cửa sổ đón nắng không?
– Phòng vệ sinh đặt ở đâu ?
– Vị trí và cách bố trí phòng bếp
– Khu phơi đồ, ban công
– Hệ thống đường âm máy nước nóng, điều hòa, điện,…
—Xem thêm:
Đơn giá hoàn thiện căn hộ chung cư
Thiết kế nội thất chung cư 2 phòng ngủ 64m2
Mong rằng, với những điều cần biết khi mua chung cư mà nội thất My House giới thiệu, bạn sẽ nhanh chóng sở hữu căn hộ mơ ước từ lâu.
Mọi chi tiết tư vấn thiết kế thi công nội thất vui lòng liên hệ hotline/ zalo:
0965048286
14/01/2021 – KTS Hồ Văn Việt
