Đô thị ngày càng phát triển kéo theo nhu cầu nhà ở tăng cao. Với những tiện ích và tính thuận lợi mà những căn hộ chung cư đã trở thành sự lựa chọn hàng đầu của phần lớn người sử dụng. Vậy mua chung cư cần chú ý những vấn đề gì? Có nên mua chung cư đã qua sử dụng không? Kinh nghiệm mua nhà chung cư như thế nào? Trong bài viết này, My House sẽ gửi đến bạn những “bí quyết” mua nhà chung cư tốt nhất mà bạn không thể bỏ qua để sở hữu cho mình một căn chung cư phù hợp nhất!
Chọn chung cư như thế nào?
Có rất nhiều khách hàng muốn tìm mua chung cư nhưng không phải ai cũng biết cách chọn chung cư sao cho tốt. Dưới đây là 8 điều cơ bản mà bạn cần biết khi lựa chọn chung cư cho mình.
Xác định vị trí chung cư
Một chung cư có vị trí tốt khi nó đảm bảo được sự thuận tiện cho nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình (đi lại, sinh hoạt, học tập, làm việc,…). Nên xem xét các vị trí gần những khu tiện ích như siêu thị, trường học, bệnh viện, nơi làm việc,…
Bên cạnh đó, bạn cũng cần cân đối tài chính sao cho tìm được căn chung cư phù hợp nhất với điều kiện kinh tế gia đình và nhu cầu của bản thân.
Lưu ý quan sát lượng giao thông quanh khu chung cư, nhất là vào các giờ cao điểm xem có xảy ra ách tắc không, tránh gặp phải phiền toái trong vấn đề di chuyển sau này.
Kiểm tra pháp lý
Tính pháp lý là điều vô cùng cần thiết và bạn phải thật sự cẩn thận khi kiểm tra yếu tố này. Nếu mua căn hộ chung cư đang xây dựng, bạn cần tìm hiểu rõ lai lịch của khu đất, xem dự án đó có đang thế chấp hay không. Nếu dự án đang thế chấp mà bạn quyết định ký kết hợp đồng mua bán thì phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình.
Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên…
Tìm hiểu cặn kẽ về chủ đầu tư
Mua chung cư của một người uy tín vẫn an tâm hơn nhiều so với mua của một người vô danh, không có uy tín.
Khi mua chung cư, bạn tuyệt đối đừng quá tin vào những lời mật ngọt mà môi giới rót vào tai bạn. Trước khi mua, bạn phải tìm hiểu tên, năng lực của chủ đầu tư, giấy phép đầu tư và xây dựng của dự án.
Để tránh “ném tiền qua cửa sổ” bạn cần dành thời gian kiểm tra kỹ thông tin, lai lịch, uy tín của chủ đầu tư. Bên cạnh đó, cũng nên dành thời gian để đến quan sát tiến độ xây dựng (trường hợp mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện), thăm hỏi người dân đã và đang sống trong chung cư đó về mức độ hài lòng (trường hợp mua căn hộ chung cư có sẵn).
Đánh giá tiện ích nội, ngoại khu
Ưu điểm khi sống trong chung cư là bạn sẽ được sử dụng rất nhiều tiện ích ngoại khu như công viên, trung tâm thương mại… Tuy nhiên, với sự phát triển bùng nổ của các dự án, không thiếu những khu chung cư chỉ đáp ứng được nhu cầu về nhà ở mà bỏ qua yếu tố này, thậm chí xây sát mặt đường và cắt hoàn toàn khu vui chơi cho trẻ em,…
Về tiện ích nội khu, người mua cần lưu ý các thông tin về số thang máy, thang thoát hiểm, mức độ hoạt động ổn định của các tháng… bởi đó là những tiện ích thiết thân mà bạn sẽ sử dụng trong tương lai.
Mật độ căn hộ cũng là yếu tố cần lưu tâm khi bạn xem xét mua một căn hộ chung cư. Mật độ phù hợp và phổ biến hiện nay là 8 căn hộ/sàn. Nếu lớn hơn con số này tức là số lượng dân cư ở mức dày, dễ dẫn tới tình trạng xếp hàng chờ đợi khi sử dụng các tiện ích chung, gây quá tải cho việc vận hành các dịch vụ kỹ thuật.
An ninh của chung cư
An ninh là yếu tố không thể bỏ qua khi bạn chọn mua một căn chung cư. Yếu tố an ninh ảnh hưởng trực tiếp tới tới sự an toàn của bạn và người thân, vậy nên bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng yếu tố này.
Bạn cần quan sát xem chung cư đó có được trang bị hệ thống phòng chống cháy nổ không, và nó có đảm bảo chất lượng không. Cách quản lý việc ra vào chung cư ra sao, có hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động khi có tình huống khẩn cấp không… Chung cư có hay xảy ra tình trạng trộm cắp hay mất đồ không? Bằng cách đi hỏi thăm, quan sát, trò chuyện với những người đang sống tại khu chung cư bạn sẽ có được những thông tin này một cách cụ thể, chính xác nhất.
Khu vực gửi xe
Đừng bỏ qua kiểm tra khu gửi xe khi bạn tìm mua một căn chung cư! Một khu chung cư có bãi đỗ xe rộng rãi, an toàn chắc chắn vẫn yên tâm hơn một nơi chật chội và an ninh không tốt. Thử nghĩ xem, nếu một buổi sáng bạn đang vội đi làm lại phải đứng đợi hoặc chen chúc quá lâu tại khu gửi xe, chắc chắn là sẽ rất khó chịu đúng không nào?
Trên thực tế, nhiều chung cư lại thiết kế khu giữ xe quá nhỏ, không đáp ứng hết được nhu cầu của cư dân. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ xem khu vực gửi xe của chung cư có thuận tiện không? Có đảm bảo an toàn không? Có giới hạn số lượng xe hay mức phí thế nào?…
Thương lượng giá cả
Qua Internet hay các sàn giao dịch, không khó để bạn tìm hiểu mức giá chung của các dự án ở từng khu vực. Trong trường hợp người bán đưa ra mức giá cao hơn mức giá thật, những thông tin trên sẽ giúp bạn tự tin thương lượng.
Với những khách hàng chưa sẵn sàng về mặt ngân sách, có thể xem xét những chính sách hỗ trợ như trả góp hoặc trả theo đợt của chủ đầu tư.
Ngoài ra, số tiền ngân hàng cho vay tối đa khi mua căn hộ chung cư có thể lên đến 70-80% giá trị hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng chi trả, bạn chỉ nên mua một căn hộ khi đã có trong tay ít nhất 50% giá trị căn nhà, 50% còn lại có thể vay ngân hàng. Nói cách khác, bạn nên chọn gói vay làm sao để chỉ phải trả lãi khoảng 30-40% tổng thu nhập trong tháng.
Những căn hộ chung cư nên tránh
Bên cạnh những yếu tố cần chú trọng, bạn cũng cần
Bạn nên tránh mua căn hộ chung cư có phòng bị bịt kín (không có cửa sổ hướng ra ngoài, thiếu thông thoáng), căn hộ gần chỗ đổ rác (có thể mất vệ sinh), gần thang máy (thường xuyên có người qua lại, đông đúc và ồn ào)…
Xét theo những điều kiêng kị trong phong thủy, người mua nên tránh những căn chung cư có hình dạng méo mó, vừa khó bài trí gọn gàng vừa không tốt cho tài lộc. Về hướng nhà, bạn nên chọn căn hộ có mặt quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón được gió mát và ánh sáng ổn định hơn.
Xem thêm:
Có nên mua chung cư đã qua sử dụng không
Với nhu cầu sử dụng tăng cao, không phải ai cũng có đủ điều kiện để mua cho mình một căn hộ chung cư mới hoàn toàn. Vậy nên những căn chung cư đã qua sử dụng được khá nhiều người lựa chọn. Vậy kinh nghiệm mua nhà chung cư cũ như thế nào? Mua chung cư cũ có những ưu nhược điểm gì? Mời bạn tham khảo những điều sau đây:
Ưu điểm khi mua chung cư đã qua sử dụng
Giá cả
Khi mua một căn chung cư đã qua sử dụng thì mức giá chắc chắn mềm hơn so với những căn chung cư mới hoàn toàn. Từ đó tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể cho gia đình. Hơn nữa, ở thời điểm hiện tại, giá nhà đất đang tăng, nếu bạn chưa có đủ điều kiện kinh tế thì sẽ phải vay ngân hàng số vốn khá lớn.
Tính pháp lý
Thông thường những căn hộ đã qua sử dụng đều có giấy tờ pháp lý đầy đủ. Vậy nên, khi mua những căn chung cư này bạn sẽ yên tâm hơn khi xét tới tính pháp lý của căn hộ.
Nhược điểm
Bên cạnh những ưu điểm hấp dẫn trên, những căn chung cư đã qua sử dụng cũng không tránh khỏi những đặc điểm sau:
- Chung cư đã qua sử dụng nhiều năm sẽ bị xuống cấp. Nếu như không được bảo trì định kỳ và công tác quản lý thiếu chặt chẽ thì sẽ mất dần giá trị. Điển hình, nếu sau này gia chủ muốn bán lại thì cũng rất khó.
- Ngoài ra, mua chung cư cũ còn sẽ gặp một số vấn đề khác. Từ thiếu tiện nghi, công tác phòng cháy chữa cháy, điện nước sinh hoạt quản lý không tốt cho đến thiếu đi sự an toàn.
- Thực tế, người mua cũng không thể kỳ vọng quá nhiều về chất lượng chung cư cũ. Bởi rất có thể sẽ bị một trong các tình trạng: thấm dột, tường nhà bị nứt nhiều, khu nhà vệ sinh bị xuống cấp. Hoặc là có dấu hiệu rò rỉ từ tầng trên xuống….
Khi mua chung cư cũ, bạn cần cân nhắc thật kỹ lưỡng giữa nhu cầu của bản thân và những yếu tố của căn hộ, không nên vì nhất thời ham giá rẻ mà lựa chọn một căn hộ không đảm bảo chất lượng, để tránh gặp phải những trường hợp đáng tiếc.
Kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp?
Mua chung cư trả góp là bạn không cần trả ngay 100% giá trị căn hộ mà tổ chức tín dụng hoặc ngân hàng sẽ cho vay khoảng 70% giá trị căn nhà với hình thức dùng tài sản thế chấp hoặc thế chấp chính căn hộ định mua đó để đảm bảo khoản vay. Số tiền lãi vay và tiền gốc sẽ được trả dẫn theo thời gian cùng mức lãi suất được thỏa thuận giữa bên cho vay và bên vay.
Vậy mua chung cư trả góp cần chú ý những gì?
Tự đánh giá khả năng thanh toán
Trước khi mua chung cư trả góp, người mua cần tự đánh giá khả năng tài chính của mình để hạn chế tối đa việc không có khả năng trả nợ.
Lựa chọn dự án phù hợp với nhu cầu sử dụng
Hiện nay có 2 loại hình chung cư đó là chung cư đang xây dựng được rao bán và chung cư đã xây dựng xong đang có người ở. Với mỗi loại hình chung cư sẽ có một mức giá khác nhau. Bạn cần tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định mua.
Với căn hộ đang có người ở, bạn có thể đến tham quan trực tiếp và hỏi những người đang sinh sống về an ninh, mức độ phù hợp,…
Còn với những dự án đang xây dựng bạn có thể lên những website bất động sản lớn uy tín để tìm hiểu về chủ đầu tư, diện tích, loại hình căn hộ,…
Khảo sát giá kỹ lưỡng
Với những loại hình căn hộ khác nhau, có một mức giá khác nhau. Trước khi mua, bạn cần khảo sát giá kỹ lưỡng của những công ty bất động sản uy tín, của người quen, bạn bè mới mua hoặc ở chung cư để khi môi giới có nói một cái giá quá cao bạn cũng có thể tự tin điều chỉnh giá sao cho phù hợp nhất với mình.
Lựa chọn ngân hàng phù hợp
Mỗi ngân hàng sẽ có mức lãi suất và điều kiện cho vay khác nhau, bạn cần cân nhắc vào khả năng tài chính của bản thân từ đó chọn được ngân hàng nào phù hợp nhất với mình.
Đọc kỹ hợp đồng
Đọc kỹ hợp đồng là điều vô cùng cần thiết, bạn cần xem xét kỹ những điều khoản, quy định trong hợp đồng trước khi đặt bút ký. Bạn cũng cần rà soát kỹ từng con số, nếu có chỗ nào chưa thỏa đáng hay còn thắc mắc phải chủ động hỏi luôn và điều chỉnh ngay cho phù hợp, tránh những đáng tiếc về sau.
Xem thêm:
Trên đây là một số kinh nghiệm mua chung cư mà bạn không thể bỏ qua. Hy vọng qua bài viết bạn sẽ có thêm những kinh nghiệm cần thiết để lựa chọn cho mình một căn chung cư ưng ý nhất.
13/05/2020 – KTS Hồ Văn Việt
