Nội thất My House là công ty hàng đầu trong lĩnh vực xây dựng – thiết kế thi công – sản xuất nội thất xin công khai báo giá thi công phần thô biệt thự 2022
Chúng tôi mong muốn mang đến cho khách hàng tổ ấm hoàn hảo như trong mơ với mức giá phù hợp nhất, chất lượng tốt nhất.
0965048286
Xây dựng phần thô biệt thự là gì?
Để có một tổ ấm đẹp – sang trọng, ngôi nhà cần một cái khung vững chắc, chính là xây dựng phần thô biệt thự.
Phần thô biệt thự thường bao gồm các kết cấu bê tông cốt thép (phần móng, dầm, sàn, cột), phần tường gạch, hồ tô tường, vữa cán nền cho đến hệ vì kèo sắt hộp, mái ngói, mái tôn, ống điện nước âm tường, sàn, điện âm tường…
“Phần thô” là cách gọi để phân biệt với “phần hoàn thiện” của một công trình.
Phần thô phải được làm một cách hoàn hảo, chính xác thì khi hoàn thiện và làm nội thất mới lên được đẹp nhất, thuận tiện nhất.
Như vậy, để tạo nên một ngôi nhà, kỹ sư phải tính toán chính xác từ trong bước thiết kế xây dựng sau đó là thi công xây dựng rồi mới đến hoàn thiện nội thất.
Mỗi công việc trong phần thô yêu cầu kỹ thuật cao, lượng công việc nặng nhọc với đơn giá thi công phần thô biệt thự khác nhau:
Xây dựng phần thô biệt thự bao gồm 2 công đoạn sau:
- Móng cọc và gia cố móng cọc:
Sau khi chuẩn bị mặt bằng, bản vẽ thiết kế xây dựng, đội ngũ tiến hành đào đất móng, đổ bê tông lót, gia công lắp dựng cốt thép móng, gia công lắp dựng cốp pha móng đổ bê tông móng.
Tiếp đến là gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cổ cột (nếu có), gia công lắp dựng cốt thép cốp pha đổ bê tông đà kiềng.
- Xây thô phần khung:
Các hạng mục thi công hệ bê tông cốt thép: Cột, dầm, sàn, trượt cầu thang, lanh tô, giằng tường, xây tường bao quanh các tầng.
Đối với biệt thự mái thái, thi công thô sẽ có thêm mục: thi công bê tông cốt thép, phần khung, lợp ngói.
Đơn giá thi công phần thô biệt thự 2022
+ Đơn giá nhân công xây dựng biệt thự cao cấp dao động từ 1.400.000 – 2.000.000 đ/m2
+ Đơn giá xây dựng biệt thự cao cấp phần thô + chi phí nhân công hoàn thiện dao động từ 3,100.000 – 4.000.000 đ/m2
+ Đơn giá xây dựng biệt thự cao cấp trọn gói: 7.000.000 – 11.000.0000 đ/m2
Đây là đơn giá xây dựng biệt thự cao cấp mang tính tham khảo.
Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện….. sẽ có những giá khác nhau.
Bên cạnh đó đơn giá xây dựng biệt thự cao cấp, xây dựng biệt thự mini, biệt thự phố hay biệt thự vườn… thì chi phí cũng khác nhau.
Để nắm rõ hơn về báo giá thi công phần thô biệt thự của bạn, vui lòng liên hệ Hotline 0954048286 để được tư vấn.
—Xem thêm: Đơn giá xây dựng phần thô
—Xem thêm: Đơn giá hoàn thiện xây dựng 2022
Cách tính diện tích thi công
- Diện tích tầng hầm
Tầng hầm có độ sâu từ 1m – 1.3m so với Code vỉa hè: tính 150% diện tích.
Tầng hầm có độ sâu từ 1.3m – 1.7m so với Code vỉa hè: tính 170% diện tích.
Tầng hầm có độ sâu từ 1.7m – 2.0m so với Code vỉa hè: tính 200% diện tích.
Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè: tính 250% diện tích.
- Diện tích thi công móng
Thi công móng băng, móng cọc phần móng tính bằng 20% diện tích tầng trệt.
Thi công móng bè, phần móng tính bằng 50% diện tích tầng trệt.
- Phần mái
Diện tích có mái che tính 100% diện tích. (Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
Mái ngói tính 100% diện tích (Bao gồm hệ rito và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
Chi tiết vật tư phần thô
Bảng kê khai chi tiết vật tư phần thô là cần thiết và quan trọng trong việc sự trù ngân sách xây dựng.
Nhờ có bảng chi tiết vật tư với đầy đủ chủng loại, số lượng, báo giá chi tiết để đảm bảo quá trình thi công thuận lợi, nhanh chóng, đảm bảo không bị thiếu hụt vật tư trong quá trình thi công xây dựng.
Đồng thời, với bảng chi tiết vật tư phần thô, chủ nhà và phía công ty xây dựng cũng sẽ thống nhất được các loại chi phí một cách minh bạch.
Trong quá trình thi công phần thô, chủ nhà cũng dễ dàng kiểm soát dựa trên số lượng vật tư.
Mời các bạn tham khảo bảng chi tiết vật tư phần thô công trình sau:
Đơn giá nhân công xây dựng phần thô
– Đơn giá nhân công xây dựng biệt thự từ 1.400.000 -1.800.000 đ/m2 (giá nhân công tính theo m2 sàn và không bao gồm vật tư)
– Đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện biệt thự dao động từ 3.200.000 – 3.5000.000 đ/m2
– Đơn giá xây dựng nhà trọn gói biệt thự dao động từ 5.000.000 đ – 9.000.000 đ/m² (đã bao gồm nhân công và vật tư hoàn thiện, chưa bao gồm vật dụng nội thất rời và trang thiết bị rời)
—Xem thêm: Đơn giá nhân công xây dựng
Yếu tố ảnh hưởng đến bảng giá công nhân xây dựng
Thông thường, mỗi công ty sẽ có bảng giá nhân công xây dựng khác nhau, điều này là do sự tác động của các yếu tố sau:
- Tính chất công trình:
Khi thi công xây dựng biệt thự, có công trình biệt thự hiện đại, có công trình tân cổ điển, cổ điển.
Mức độ phức tạp, yêu cầu kỹ thuật, sự tỉ mỉ các các công trình là khác nhau nên cũng sẽ xảy ra chênh lệch về giá nhân công ở các công trình.
- Diện tích xây dựng:
Diện tích xây dựng ở đây chỉ diện tích mặt bằng, quy mô các tầng, số lượng tầng,… cũng có ảnh hưởng đến giá nhân công xây dựng.
- Vị trí địa lý:
Công trình biệt thự ở thành phố, ngoại thành hay biệt thự nông thôn, với các loại hình khác nhau sẽ gây ra ảnh hưởng khác nhau đến nhân công.
Giá thi công xây dựng ở nông thôn thường thấp hơn so với các khu vực khác.
- Thời điểm xây dựng:
Theo tình hình các biệt thự ngày càng mọc lên dày đặc, mỗi năm giá nhân công xây dựng cũng tăng lên, thậm chí có thể có sự chênh lệch theo từng thời điểm trong năm.
Với đơn giá thi công phần thô biệt thự công khai cùng các kinh nghiệm xây dựng biệt thự trên, chúng tôi mong muốn mang đến cho bạn một tổ ấm hoàn hảo, một biệt thự sang trọng, đẳng cấp với mức giá hợp lý.
Mọi yêu cầu tư vấn và thắc mắc phản hồi, vui lòng liên hệ Nội thất My House qua:
0965048286
24/05/2023 – KTS Hồ Văn Việt
