Hoàn thiện xây nhà thô – Công đoạn quan trọng tạo nên không gian sống hoàn hảo, đóng vai trò vô cùng quan trọng, quyết định tính thẩm mỹ của căn nhà.
Đây cũng chính là giai đoạn rất dễ phát sinh chi phí vì thế bạn cần có một kế hoạch dự trù kinh phí thật cụ thể và chính xác cho các hạng mục trong hoàn thiện phần thô.
Cùng My House xem quy trình cũng như báo giá hoàn thiện xây nhà thô dưới đây:
0965048286
Báo giá hoàn thiện xây nhà thô
Báo giá trên là báo giá cơ sở để khách hàng tham thảo. Tuy nhiên mức chi phí này còn có sự chênh lệch và thay đổi tuỳ thuộc vào từng thời điểm thị trường.
Tùy từng hạng mục công trình và nhu cầu mức hoàn thiện của chủ nhà chúng tôi sẽ khảo sát và đưa ra bảng giá tốt nhất.
—Xem thêm:
Giá nhân công xây dựng nhà 2022
Báo giá chi tiết sẽ căn cứ vào bản vẽ và vị trí thực tế từng công trình cũng như yêu cầu của khách hàng.
Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự
+ Đơn giá nhân công xây dựng biệt thự cao cấp dao động từ 1.400.000 – 2.000.000 triệu/m2
+ Đơn giá xây dựng biệt thự cao cấp phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,100.000 – 4.000.000 triệu/m2
+ Đơn giá xây dựng biệt thự cao cấp trọn gói: 7.000.000 – 11.000.0000 triệu/m2
Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố
Với những mẫu nhà phố hiện đại, có thiết kế đẹp mắt, trẻ trung. Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện sẽ giao động như sau:
- Đối với công trình có tổng diện tích trên 350m2 sàn sẽ là 3.150.000/m2
- Đối với công trình có tổng diện tích trên 300m2 đến dưới 350m2 sàn sẽ là 3.200.000/m2
- Đối với công trình có tổng diện tích trên 250m2 đến dưới 300m2 sàn sẽ là 3.250.000/m2
- Đối với công trình có tổng diện tích trên 200m2 đến dưới 250m2 sàn sẽ là 3.350.000/m2.
- Công trình có diện tích dưới 200m2 báo giá theo thiết kế và thực tế.
Đơn giá xây dựng phần thô nhà cấp 4
+ Đơn giá nhân công xây dựng nhà cấp 4 dao động từ 1.4 – 1.7 triệu/m2
+ Đơn giá xây nhà cấp 4 phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,1- 3,5 triệu/m2
+ Đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói (nhà ở thường)
- Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
- Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
- Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2
Quy trình hoàn thiện xây nhà thô
Quá trình hoàn thiện xây nhà thô thường được làm theo các bước sau: trát tường – láng sàn – ốp lát – sơn bả tường – đặt hệ thống điện và cấp thoát nước – nội thất.
Nếu có thể, hãy giám sát mọi công đoạn trong quá trình hoàn thiện căn nhà thô của bạn
Trát tường
Trong quá trình này bạn phải kiểm tra xem chất lượng vữa đã tốt chưa vì vữa tốt là điều kiện để cho bức tường của bạn đạt độ mịn trước khi sơn.
Láng sàn
Trong khâu này bạn cần lưu ý xi măng phải được cán phẳng, đạt độ mịn trước khi lát gạch, để khi lát những đường gạch sẽ không bị mất mô mất thẩm mĩ.
Gạch ốp lát
Về gạch ốp lát có hai loại là gạch men và gạch bột đã ép. Gạch men có giá thành rẻ hơn, ít bền và nhanh phai màu men có thể bị tróc sau một thời gian sử dụng.
Còn gạch ốp lát thì bền màu hơn tuy nhiên giá thành lại cao hơn. Ngoài ta bạn có thể thay thế gạch bằng sàn gỗ hoặc xi măng giả gỗ.
Yêu cầu khi lát gạch những hàng gạch phải được lát một cách thẳng hàng, những mạch gạch đều nhau không được chờm lên viên gạch.
Sơn bả tường
Sơn gồm sơn gốc nước và sơn gốc dầu. Sơn gốc nước thường không gây hại cho sức khỏe và có thể thoát được độ ẩm của tường ra bên ngoài không gây phồng rộp.
Sơn gốc dầu thường sơn cho các bề mặt gỗ và kim loại. Ngoài ra trước khi sơn nên lưu ý xem bức tường đã được trát mịn chưa? Lớp sơn lót đã được sơn kĩ hay chưa?
Trước khi dùng sơn màu. Lưu ý lớp sơn lót là sơn màu trắng và nên được sơn hai lớp trước khi sơn sơn màu như vậy sẽ đảm bảo độ đẹp cho bức tường.
Lắp đặt điện nước và hệ thống kĩ thuật
Phần này có một lời khuyên cho tất cả chủ nhà là hãy làm theo chỉ dẫn của bản vẽ để đảm bảo an toàn và thẩm mĩ cho căn nhà tránh tự ý lắp đặt.
Phần này các bạn nên thuê nhà thầu chuyên thi công điện nước họ sẽ có kinh nghiệm hơn là để chủ thầu xây dựng làm.
Lắp đặt nội thất
Bạn nên có sơ đồ thiết kế nội thất hoàn chỉnh để việc lắp đặt thuận lợi, nhanh chóng và tiết kiệm tránh lắp đặt không có quy trình, lắp đặt theo ngẫu hứng.
Phần này bạn nên nhờ sự tư vấn của kiến trúc sư, việc lắp đặt cũng phải phù hợp với diện tích, màu tường và hài hòa với kiến trúc.
Với những ngôi nhà có diện tích hẹp thì nội thất không nên quá cầu kì, màu sắc nên nhẹ nhàng như vậy không gian của bạn trông sẽ thông thoáng hơn.
Nên có sơ đồ thiết kế nội thất hoàn chỉnh để việc lắp đặt thuận lợi, nhanh chóng, hài hòa, phù hợp, tiết kiệm.
Lưu ý khi hoàn thiện xây nhà thô
Để hoàn thiện nhà thô được đẹp, bền và đúng quy trình, nhà thầu cũng như nhân công xây dựng cần lưu ý một số việc sau:
+ Trát tường: Bạn phải kiểm tra chất lượng vữa, độ phẳng của tường trước khi để đội thi công thực hiện công đoạn sơn bả.
+ Láng sàn: Công việc này cần chú ý đến độ bằng phẳng sau khi láng nền bằng vữa xi măng.
+ Ốp lát gạch: Cần quan sát mạch gạch và sự ngay hàng thẳng lối của những viên gạch. Khi phát hiện ra có chỗ sai sót nên báo ngay với đội thi công.
+ Sơn bả tường: Bạn kiểm tra xem màu sắc có như ý hay không, lăn sơn có kỹ hay làm ảnh hưởng đến hạng mục nào không,…
+ Lắp đặt điện, nước và các hệ thống kỹ thuật: Phải thực hiện theo đúng chỉ dẫn trong bản vẽ để đảm bảo an toàn, thẩm mĩ cho công trình.
+ Lắp đặt nội thất: Bạn nên có hồ sơ thiết kế nội thất hoàn chỉnh để công đoạn hoàn thiện được diễn ra thuận lợi, nhanh chóng và chính xác hơn.
Đơn vị thực hiện hoàn thiện xây dựng thô và hoàn thiện nội thất uy tín
Ít ai biết, nội thất My House có một bộ phận thực hiện phần hoàn thiện xây dựng thô cho các công trình nhà ở, biệt thự, nhà phố.
Với đội ngũ nhân công xây dựng có kinh nghiệm cùng quy trình làm việc nhất quán, My House là địa chỉ tin cậy của nhiều hộ gia đình.
Nội thất My House là một trong những đơn vị đi đầu lĩnh vực nội thất, đặc biệt là nội thất gỗ tự nhiên cao cấp. Sở hữu 3 nhà máy sản xuất diện tích trên 6000m2.
Sở hữu showroom trưng bày lớn cùng đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sự, thợ lành nghề, có trên 10 năm kinh nghiệm.
Trên đây là báo giá cũng như quy trình hoàn thiện xây nhà thôi mà My House gửi tới các bạn. Có bất kỳ thắc mắc hoặc nhu cầu hoàn thiện nội thất, vui lòng liên hệ:
0965048286
26/05/2023 – KTS Hồ Văn Việt
