Tim tường là gì? Thông thủy là gì? Diện tích phủ bì là gì? Cách tính 2 loại diện tích này ra sao? Nhiều người vẫn đang thắc mắc về những khái niệm này và chưa hiểu rõ là như thế nào? Bởi vậy trong bài viết hôm nay chuyên mục Kiến thức nội thất xin chia sẻ tới bạn đọc tất cả những thông tin liên quan đến diện tích tim tường. Mời bạn tham khảo chi tiết hơn qua các chuyên mục sau đây.
Diện tích thông thủy là gì?
Đặc biệt là đối với căn hộ chung cư, nhiều gia chủ còn đang thắc mắc về cách tính diện tích này. Nhiều người hiểu lầm cách tính tim tường bảo ” Tại sao nhà mình diện tích chỉ có 80m2 nhưng công ty thiết kế lại bảo là 90m2″ Chính vì vậy để giải thích cho câu hỏi này mời bạn tham khảo thông tin và cách tính chi tiết sau:
Cách tính diện tích thông thủy cụ thể như sau:
Diện tích thông thủy = {Diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công, logia + diện tích ở} – {Diện tích tường bao quanh + tường phân chia căn hộ + diện tích sàn có cột + hộp kĩ thuật}
*Lưu ý: Khi tính diện tích logia thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp logia có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong diện tích tường chung.
Xem thêm:
Diện tích tim tường là gì?
Đọc đến đây mọi người sẽ cảm thấy đo theo thông thủy sẽ có lợi hơn tim tường nhưng xét từ khả năng thực thi quyền chủ sở hữu và hạn chế tranh chấp, đo theo tim tường là phương án hợp lý hơn.
Cách tính tim tường:
Bởi vì rằng khoảng không gian đậm đặc trong các bức tường không phải là không bao giờ được sử dụng.
Đối với những bức tường chỉ để ngăn cách các căn hộ mà không phải chịu lực, người ta còn có thể khoét lõm để gắn vào đó các bức phù điêu trang trí, đưa các kết cấu vào đấy để nâng đỡ các tủ, giàn và các thiết kế phụ trợ khác cho căn hộ…
Như vậy, đo căn hộ theo tim tường sẽ minh định được ranh giới thực thi quyền chủ sở hữu, đo theo thông thủy sẽ không thể làm được điều đó.
Xem thêm: Thiết kế nội thất căn hộ chung cư 70m2 2 phòng ngủ đẹp hiện đại 2023
Diện tích phủ bì là gì?
Diện tích phủ bì = kích thước phủ bì chiều rộng (m) x kích thước phủ bì chiều dài(m)
Tại Khoản 1 Điều 40 Luật Nhà ở nêu rõ: ” Nhà chung cư phải thiết kế căn hộ khép kín, có diện tích sàn xây dựng căn hộ không thấp hơn 45 m2″, vì vậy Thông tư của Bộ Xây dựng hướng dẫn cách tính sàn căn hộ chung cư theo diện tích sàn xây dựng(theo kích thước tim tường) cũng là phù hợp với quy định của Luật Nhà ở.
Cách tính diện tích căn hộ chung cư nào là hợp lý đúng pháp luật?
- Đo theo tim tường hay đo theo thông thủy đều có những ưu điểm và nhược điểm nhất định như sau:
- Đo theo tim tường, số lượng mét vuông cho từng căn hộ có thể nhiều hơn, nhưng giá cho từng mét vuông lại ít hơn.
- Đo theo thông thủy, số lượng mét vuông cho từng căn hộ ít hơn, nhưng giá cho từng mét vuông lại nhiều hơn.
Với một tỉ lệ như vậy, những chủ căn hộ này sẽ còn phải chịu thiệt thòi một lần nữa khi đóng quản lý phí. Xét về mặt pháp lý, việc mua bán căn hộ là một hợp đồng dân sự, thuận mua, vừa bán, không ai bắt ép các khách hàng này phải chọn những căn hộ có nhiều cột chịu lực để mua. Xét về mặt công bằng, cần phải có một tỉ lệ khấu trừ nhất định cho những căn hộ như vậy thì mới đúng đắn và tử tế.
Giá căn hộ trên diện tích thông thủy và giá căn hộ trên diện tích tim tường
Thông thường với 1 dự án chung cư, để được thuận lợi về mặt bán hàng thì chủ đầu tư cũng như các sàn phân phối sẽ truyền thông mức giá căn hộ sẽ là giá căn hộ rẻ nhất.
Đến giai đoạn thị trường ảm đạm, họ còn tung chiêu truyền thông lên bài PR, banner, tin đăng theo giá căn hộ tim tường. Bởi lẽ mức giá căn hộ tim tường rẻ hơn giá căn hộ diện tích thông thủy 1 -2 triệu. Kiểu truyền thông này vẫn đúng và không vi phạm luật.
Thông tư 16/2010/TT-BXD yêu cầu bắt buộc phải ghi rõ trong hợp đồng, diện tích sàn căn hộ để tính giá bán được xác định theo phương pháp nào, tính theo tim tường hay tính theo thông thủy để tránh sự tranh chấp có thể xảy ra nếu không ghi rõ phương pháp tính trong hợp đồng mua bán
Vậy đơn giá căn hộ trên diện tích tim tường và đơn giá căn hộ trên diện tích thông thủy có khác nhau nhưng tổng giá căn hộ vẫn như nhau mà thôi.
Ví dụ bạn mua căn hộ có diện tích thông thủy là 65 m2, diện tích tim tường là 68 m2
-Giá thông thủy là 18 tr/m2 thì tổng giá căn hộ là 1 tỷ 170 triệu
-Còn tính theo diện tích tim tường, giá tim tường là 17,2 triệu/m2, tổng giá trị căn hộ vẫn vậy
Xem thêm: Thiết kế nội thất chung cư Tân Cổ Điển – 30 Mẫu & Bản vẽ 3D đẹp 2023
Diện tích thông thủy có liên quan gì đến phí dịch vụ
Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định theo quy định tại Điều 106 của Luật Nhà ở.
Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam đồng và tính trên mỗi mét vuông (m2) diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư (xác định theo diện tích thông thủy).
Đây chính là lý do để phân biệt diện tích thông thủy và diện tích tim tường. Sau khi về ở, bạn phải nộp phí dịch vụ theo diện tích thông thủy của căn hộ bạn đang ở. Vậy nên khi nhận bàn giao, hãy đo lại kích thước căn hộ cẩn thận nhé
Diện tích thông thủy thực tế khác với diện tích thông thủy bản vẽ
Tình hình thi công thực tế không bao giờ chuẩn mực đến 100 % theo bản vẽ về diện tích căn hộ. Bởi vậy khi ký hợp đồng mua bán căn hộ sẽ có điều khoản về vấn đề sai lệch diện tích căn hộ cho khách hàng để tính toán lại giá bán, tỉ lệ sai số thường dao động từ 0,5- 2 % tùy theo từng chủ đầu tư dự án.
Thường thì trong trường hợp diện tích thông thuỷ thực tế chênh lệnh thấp hơn 0,5 % (không phẩy năm phần trăm) so với diện tích ghi trong hợp đồng này thì hai bên không phải điều chỉnh lại giá bán căn hộ. Nếu diện tích thông thuỷ thực tế chênh lệnh vượt quá 0.5 % (không phẩy năm phần trăm) so với diện tích ghi trong hợp đồng này thì giá bán căn hộ sẽ được điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế khi bàn giao căn hộ)
Kinh nghiệm đo lại diện tích thông thủy căn hộ khi nhận bàn giao
Khi nhận bàn giao căn hộ bạn nên nhờ 1 vài người bạn hoặc người trong nhà đi cùng, ai biết về bản vẽ kỹ thuật càng tốt. Chuẩn bị đầy đủ bản vẽ mặt bằng căn hộ đã đính kèm vào hợp đồng mua bán và tiến hành đo đạc lại diện tích , chuẩn bị thêm thước dây, giấy bút.
– Kiểm tra kích thước lớn như chiều rộng, chiều dài các phòng : phòng khách, phòng ngủ, phòng vệ sinh, phòng bếp. Cách tính diện tích đơn giản khi đã có các kích thước. Mẹo nhỏ ở đây : nếu bạn biết về autocad thì nhập các kích thước vào , bo khung phần diện tích thông thủy và gõ lệnh aa – sẽ ra diện tích thông thủy. Rất nhanh và chính xác
– Lúc kiểm tra diện tích tiện thể kiểm tra điểm chiều cao nhà xem có đúng thiết kế không
Ngoài ra khi nhận bàn giao, bạn nên kiểm tra kỹ các đầu nối ống nước, tường sơn, hệ thống điện,….
Sau khi có diện tích thông thủy theo thực tế thì sẽ ký vào biên bản bàn giao và xác định lại giá căn hộ theo các điều khoản hợp đồng đã ký. Gía trị căn hộ sẽ giảm đi hoặc tăng lên tùy vào diện tích vừa đo.
Xem thêm:
Trên đây là tất cả những thông tin liên quan đến diện tích tim tường và diện tích thông thủy. Tuy nhiên, nếu có vấn đề chưa hiểu hoặc muốn tham khảo thêm bạn có thể liên hệ trực tiếp qua Hotline để được tư vấn chi tiết nhất.
09/01/2023 – KTS Hồ Văn Việt
