Thiết kế nhà 3 tầng đang là kiểu kiến trúc phổ biến hiện nay ở Việt Nam, được các gia đình có nhiều thế hệ sinh sống lựa chọn bởi nó đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng cho các thành viên trong gia đình. Chính vì vậy Xây nhà 3 tầng hết giá bao nhiêu? Là câu hỏi mà Nội thất My House nhận được từ rất nhiều gia chủ đang có kế hoạch xây dựng một ngôi nhà mơ ước. Hãy cùng theo dõi bài viết sau đây của chúng tôi để tìm ra câu trả lời chính xác nhất nhé!
Chi phí xây nhà 3 tầng bạn nên biết 2022
Các yếu tố tác động đến chi phí xây nhà 3 tầng
Giá hay chi phí xây nhà 3 tầng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau, cùng tìm hiểu những chi tiết tác động đến giá xây nhà 3 tầng hiện nay.
Diện tích đất xây dựng
- Các mẫu nhà 3 tầng có diện tích đất xây dựng khác nhau sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền?
- Diện tích nhỏ tốn ít thời gian, vật liệu… chắc chắn sẽ ít tiền hơn so với những ngôi nhà có diện tích đất xây dựng lớn.
- Diện tích xây dựng nhà 3 tầng tác động đến 2 yếu tố, đó là chi phí thi công từ nhà thầu và kinh phí đầu tư của gia chủ. 2 yếu tố này tưởng chừng như tỉ lệ nghịch nhưng lại có tác động chặt chẽ với nhau.
- Chi phí xây nhà 3 tầng sẽ được tính theo công thức = diện tích xây dựng x đơn giá thi công (đơn giá của nhà thầu). Nhìn vào công thức, chúng ta có thể khẳng định, diện tích xây dựng nhà 3 tầng càng lớn thì kinh phí đầu tư của chủ đầu tư sẽ càng cao.
- Về phía nhà thầu thi công, có một nguyên tắc phổ biến đã trở thành xu hướng trên thị trường xây dựng, đó là diện tích xây dựng càng lớn thì giá thi công xây dựng (phần thô + trọn gói) sẽ càng giảm dần. Điều này là một yếu tố có lợi cho gia chủ, tuy nhiên quý khách hàng cũng cần phải có tính toán kỹ lưỡng về diện tích xây dựng, sao cho phù hợp với diện tích lô đất và nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình.
Xem thêm: Diện tích xây dựng là gì?
Ví trí xây dựng
- Vị trí hay còn là địa điểm xây dựng ảnh hưởng một phần không nhỏ đến chi phí xây dựng của một ngôi nhà. Bởi lẽ những ngôi nhà có nền đất yếu sẽ ảnh hưởng đến phần xử lý nền móng, kết cấu chịu lực của một căn nhà với những phương án riêng biệt nhằm đảm bảo an toàn.
- Mặt khác những noi khí hậu khác biệt hay từng khu vực địa phương khác nhau sẽ có những đơn giá riêng biệt. Khí hậu khu vực còn ảnh hưởng đến giải pháp bao che, chống nắng, chống ồn,…
- Hơn nữa, mỗi khu vực sẽ có mức giá riêng cho nhân công, với những vùng giá nhân công thấp, bạn sẽ tiết kiệm được một khoản tiền không nhỏ.
- Hay tại những vị trí giao thông khác nhau sẽ dân đến những mức giá xây dựng khác nhau. Cùng ở phố những nếu ngôi nhà 3 tầng xây gần mặt đường, thuận tiện cho quá trình chuyển chở nguyên vật tư thì chi phí xây dựng sẽ thấp hơn so với ngôi nhà phố ở sâu trong ngõ.
Thời điểm xây dựng
- Mỗi thời điểm xây dựng lại liên quan đến giá nguyên vật liệu xây dựng. Giá cả vật liệu luôn biến động theo những thời điểm cụ thể.
- Mùa khô là thời điểm thuận lợi cho các công trình khởi công xây dựng và hoàn thiện, vào mùa xây dựng này giá nguyên vật tư do nguồn cầu tăng cao nên đơn giá vật liệu có tăng hơn so với mùa mưa.
- Còn vào mùa mưa, giá thành vật tư xây dựng có hạ nhiệt hơn so với mùa khô, tuy nhiên thời tiết không thuận lợi cho xây dựng, dẫn đến mất nhiều thời gian thi công, mất nhiều nhân công… chi phí phát sinh tăng
Để có thể đảm bảo chất lượng xây dựng công trình và có kế hoạch dự trù kinh phí, quý khách hàng nên lựa chọn thời điểm xây dựng thích hợp, để có kế hoạch tính toán chi phí xây nhà 3 tầng hợp lý nhất.
Xem thêm: Muốn xây nhà cần chuẩn bị gì? 10 Kinh nghiệm bạn nên biết mới 2022
Phong cách thiết kế nhà 3 tầng
Mỗi phong cách thiết kế mẫu nhà 3 tầng đẹp sẽ có những sự khác biệt trong giá cả. Ví dụ phong cách cổ điển với những đường gờ, họa tiết phào chỉ công phu hơn sẽ tốn nhiều thời gian hơn so với phong cách hiện đại từ đó chi phí sẽ ảnh hưởng chi phí xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền.
Sau khi đã có trong tay bản vẽ chi tiết của căn nhà, tiếp theo bạn cần phải dự toán hết tất cả các chi phí xây dựng nhà 3 tầng sẽ phát sinh trong quá trình thi công. Việc này có thể giúp bạn biết được khoản tiền mình phải bỏ ra là hết bao nhiêu khi xây dựng để chuẩn bị cho đầy đủ.
- Giá thiết kế nhà trọn gói phong cách hiện đại dao động 160.000 – 250.000/m2
- Giá thiết kế nhà trọn gói phong cách cổ điển dao động 220.000 – 350.000/m2
Vật tư vật liệu xây dựng
- Vật tự, vật liệu cũng là một trong những yếu tố làm biến động giá xây nhà 3 tầng hiện nay. Những gia đình có tiềm lực kinh tế sẽ chọn những vật liệu tốt, cao cấp thì sẽ có giá khác so với vật liệu tầm trung.
Ngoài ra còn một số yếu tố khác ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền như chi phí xin giấy phép, thời gian thi công… phần nào cũng làm dao động đến giá cả.
Dự toán xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền?
Cách tính diện tích xây dựng
- Móng: tính 50% – 70% diện tích sàn nhà
- Trệt: tính 100% giá ( không bao gồm móng)
- Lầu: tính 100% giá,có bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu
- Mái: tính 30% nếu mái tôn; 50% nếu mái ngói hệ vì kèo và 70%-100% nếu mái ngói đổ bê tông.
Đơn giá xây dựng hoàn thiện tính trên 1 mét vuông
Tùy vào nhu cầu và khả năng kinh tế chúng ta có thể chọn gói xây dựng riêng cho hợp lý:
- Đơn giá nhân công xây dựng nhà 3 tầng từ 1.4-1.7 triệu/m2
- Chi phí xây nhà 3 tầng phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2
- Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói
Nhà ở thường:
- Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
- Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
- Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2
Biệt thự:
- Dao động từ 6.000.000 – 9.000.000 đồng/m2
Lưu ý: Đây là đơn giá phổ biến mang tính tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện, thời điểm xây dựng….. sẽ có những giá khác nhau. Hay mỗi công ty sẽ có những bảng báo giá khác nhau tùy thuộc vào độ uy tín, thương hiệu… của các công ty đó.
Thực tế sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết, khảo sát tổng thể mới tính tiền được giá thành cụ thể trên từng ngôi nhà nhất định.
Thường những phần thô sẽ có mức giá dao động gần bằng nhau, khác biệt nhất là phần hoàn thiện bởi vì tùy thuộc vào kinh phí của từng gia đình mà các công ty đưa ra những phương án thi công xây dựng nhà 3 tầng phù hợp.
Để cập nhật được mức giá chính xác nhất cho từng thời điểm xây nhà 3 tầng đẹp , hãy liên hệ với Nội thất My House ngay để được tư vấn cụ thể.
Cách ước tính chi phí làm móng
- Móng đơn: đã bao gồm trong đơn giá xây dựng – thường người xây ít sử dụng phần móng này nữa.
- Móng băng một phương: 50% x diện tích sàn tầng 1 x đơn giá phần thô.
- Móng băng hai phương: 70% x diện tích sàn tầng 1 x đơn giá phần thô.
- Móng cọc (ép tải): [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô]. Cách xây dựng này thường dùng cho nhà được xây dựng trên nền đất hơi trũng như ruộng, vườn hoa màu.
- Móng cọc (khoan nhồi): [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô]. Cách xây dựng này thường dùng cho nhà được xây dựng trên nền đất trũng như sông, hồ.
Xem thêm: Top #30 Mẫu nhà 3 tầng mặt tiền 7m – Bản vẽ 3D thiết kế Full đẹp 2022
Cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng xây bê tông
Tầng hầm
Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.
Móng
- Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
- Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
Tầng
- Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
- Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên
Mái
- Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
- Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
- Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
- Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
Sân và lưu ý khác
- Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
- Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.
Cách tính chi phí xây các mẫu nhà 3 tầng
Chi phí xây nhà 3 tầng 40m2
Các tính chi phí xây nhà 3 tầng với diện tích 4 x 10m bao gồm 1 trệt, 1 lầu, sân thượng, mái tôn và sử dụng vật tư loại trung bình.
Tính diện tích
- Móng: 4 x 10 x 50%= 20m2
- Tầng trệt: 4 x 10 x 100%= 40m2
- Lầu 1: 4 x 10 x 100% = 40m2
- Sân thượng: Diện tích sử dụng kín 30 x 100% = 30m2 diện tích sử dụng hở (sân trước, sân sau) 10 x 50% = 5m2
- Mái tôn: 4×10 x 30% = 12,3m2
===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 147,3m2
Nhân đơn giá
- Phần thô: 147,3m2 x 3.200.000 = Khoảng 340 triệu
- Trọn gói: 147,3m2 x 5.000.000 = Khoảng 737 triệu. Bao gồm cả phần thô và phần ốp lát hoàn thiện (chỉ chưa có bàn, ghế, tủ, giường, đèn, thiết bị vệ sinh vv ….)
Chi phí xây nhà 3 tầng 50m2
Chi phí xây nhà 3 tầng 60m2
Các tính chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 với diện tích 5 x 12m bao gồm 1 trệt 1 lửng 1 lầu, mái bê tông, vật tư trung bình.
Tính diện tích
- Móng: 5 x 12 x 50% = 30m2
- Tầng trệt: 5 x 12 x 100% = 60m2
- Tầng lửng: phần đổ sàn = 40m2 x 100% = 40m2, ô trống = 20m2 x 50% = 10m2
- Lầu 1: 5 x 12 x 100% = 60m2
- Mái bê tông: 5×12 x 50% = 30m2
===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 230m2
Nhân đơn giá
- Phần thô: 230m2 x 3.200.000 = 736 triệu
- Trọn gói: 230m2 x 5.000.000 = 1 tỷ 150 triệu. Bao gồm cả phần thô và phần ốp lát hoàn thiện (chỉ chưa có bàn, ghế, tủ, giường, đèn, thiết bị vệ sinh vv ….
Chi phí xây nhà 3 tầng 70m2
Các tính chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 với diện tích 5 x 14m phố 1 trệt, 2 lầu trên nền 5x14m, mái ngói, vật tư khá.
Tính diện tích
- Móng = 50% x 5×14= 35m2
- 1 trệt = 5 × 14 = 70m2
- Lầu 1 = 5 x 14= 70m2
- Lầu 2 = 5 x 14 = 70m2
- Mái ngói = 5 x 14 x 50% = 35m2
===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là 280m2
Nhân đơn giá
- Phần thô: 280m2 x 3.200.000 =896 triệu
- Trọn gói: 280m2 x 5.500.000 = 1 tỷ 540 triệu. Bao gồm cả phần thô và phần ốp lát hoàn thiện (chỉ chưa có bàn, ghế, tủ, giường, đèn, thiết bị vệ sinh vv ….)
Chi phí xây nhà 3 tầng 80m2
Bạn có thể xem thêm: Thiết kế nội thất nhà phố 3 tầng +53 Mẫu & Bản vẽ 3D – Báo giá 2022
Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 có tầng hầm với diện tích 5x16m bao gồm 1 trệt 2 lầu, mái ngói kèo sắt và sử dụng vật tư trung bình.
Tính diện tích
- Tầng hầm: 5 x 16 x 150 % = 120m2
- Móng: 5 x 16 x 50%= 40m2
- Tầng trệt: 5 x 16 x 100%= 80m2
- Lầu 1: 5 x 16 x 100% = 80m2
- Lầu 2: 5 x 16 x 100 % = 80m2
- Mái bê tông: 5×16 x 70% = 56m2
===>Vậy tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là : 456m2
Nhân đơn giá
- Phần thô: 456m2 x 3.200.000 = 1 tỷ 459 triệu
- Trọn gói: 456m2 x 5.000.000 = 2 tỷ 280 triệu Bao gồm cả phần thô và phần ốp lát hoàn thiện (chỉ chưa có bàn, ghế, tủ, giường, đèn, thiết bị vệ sinh vv ….)
Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2
Các tính chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 với diện tích 5 x 20m bao gồm 1 trệt 2 lầu, mái ngói BTCT, sử dụng vật tư trung bình.
Tính diện tích
- Móng: 5 x 20 x 50% = 50m2
- Tầng trệt: 5 x 20 x 100% = 100m2
- Lầu 1: 5 x 20 x 100% = 100m2
- Lầu 2: 5 x 20 x 100 % = 100m2
- Mái ngói BTCT: 5×12 x 100% = 100m2
===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là : 450m2
Nhân đơn giá
- Phần thô: 450m2 x 3.200.000 = 1 tỷ 440 triệu
- Trọn gói: 450m2 x 5.000.000 = 2 tỷ 250 triệu. Bao gồm cả phần thô và phần ốp lát hoàn thiện (chỉ chưa có bàn, ghế, tủ, giường, đèn, thiết bị vệ sinh vv ….)
Để biết rõ ràng chính xác nhất về chi phí xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu thì chúng ta nên tìm đến một công ty xây dựng uy tín chuyên nghiệp. Nội thất My House luôn sở hữu những kiến trúc sư, kỹ sư chuyên môn cao, trên 10 năm kinh nghiệm trong thi công và thiết kế nhà đẹp. Chúng tôi sẽ đưa ra cho bạn những mức giá chi phí cụ thể ở từng hạng mục khác nhau một cách rõ ràng nhất. Cảm ơn các bạn đã đón đọc bài viết.
17/07/2020 – KTS Hồ Văn Việt
