Xây nhà 2 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền? thiết kế như thế nào? Sử dụng phong cách gì? Cách tính chi phí xây dựng đúng chi tiết nhất 2023 là gì? Đây là những câu hỏi được rất nhiều người thắc mắc.
Chính vì vậy, trong bài viết ngày hôm nay Nội thất My House xin chia sẻ tới bạn đọc một số thông tin chi tiết qua bài viết sau.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà
Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng vì thế cũng là một mẫu nhà giống nhau nhưng giá tiền xây dựng lại khác nhau là như vậy.
Theo kinh nghiệm thi công nhà thì các yếu tố dưới đây ảnh hưởng nhiều nhất đến chi phí mà bạn cần xem qua.
Vị trí địa lý và địa chất xây dựng
- Vị trí địa lý ảnh hưởng phần nào đến bảng dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 ví dụ khu vực thành phố trong hẻm nhỏ sẽ có chi phí cao hơn so với các vùng nông thôn di chuyển thuận lợi.
- Đối với những nhà 2 tầng có nền đất yếu trong quá trình thi công cần phải gia cố móng cọc bê tông cốt thép… sẽ tốn nhiều chi phí hơn.
Thuê thiết kế thi công hoàn thiện nội thất
- Thiết kế thi công phong cách cổ điển với những đường phào chỉ, phù điêu sẽ tốn nhiều thời gian công sức hơn so với phong cách thiết kế nhà 2 tầng giản đơn vì thế mà chi phí xây nhà 2 tầng phong cách cổ điển sẽ cao hơn so với nhà 2 tầng phong cách hiện đại.
- Phần hoàn thiện với những nội thất cao cấp, chất lượng cao sẽ có mức giá khác biệt so với những ngôi nhà sử dụng những vật liệu hoàn thiện đơn giản, khá ở mức trung bình.
Xem thêm >>> #1 Hoàn thiện nhà liền kề – Báo giá hoàn thiện xây dựng & nội thất 2023
Vật liệu, vật tư xây dựng
- Vật tư, vật liệu xây dựng cũng phần nào ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng. Ở những gia đình có tiềm lực kinh tế sẽ chọn những vật liệu tốt, đảm bảo khác với những vật liệu tầm trung.. chỉ cần thay đổi nhỏ một vài chi tiết cộng lại cũng rất hao tiền.
- Ngoài ra còn một số yếu tố khác ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng bao nhiêu tiền như chi phí xin giấy phép, thời gian thi công, diện tích xây dựng…phần nào cũng làm dao động giá.
Tuy nhiên bài viết dưới đây sẽ đưa ra một cách tính tham khảo để bạn phần nào hình dung được chi phí dễ dàng nhất.
Xem thêm: Thiết kế nhà phố hiện đại đẹp +30 Mẫu & Bản vẽ – Báo giá trọn gói 2023
Bảng dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 2023
Nếu đang có ý định xây nhà 2 tầng 50m2 thì bạn có thể tham khảo bảng tính vật tư dưới đây của chúng tôi:
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng đầy đủ chi tiết
Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng tính trên 1 mét vuông
+ Đơn giá nhân công xây dựng nhà 2 tầng từ 1.4-1.7 triệu/m2
+ Chi phí xây nhà 2 tầng phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2
+ Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói (nhà ở thường)
Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2
Lưu ý: Đây là đơn giá dành cho nhà ở thường phổ biến hiện nay mang tính tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện….. sẽ có những mức giá khác nhau.
Thực tế sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết, khảo sát tổng thể mới tính tiền được giá thành cụ thể trên từng ngôi nhà nhất định.
Thường những phần thô sẽ có mức giá dao động gần bằng nhau, khác biệt nhất là phần hoàn thiện bởi vì tùy thuộc vào kinh phí của từng gia đình mà các công ty đưa ra những phương án thi công xây dựng nhà 2 tầng phù hợp.
Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng xây bê tông
Tầng hầm
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.
Móng
- Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
- Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
Tầng
- Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
- Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên
Mái
- Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
- Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
- Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
- Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
Xem thêm:
Xây nhà 2 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền?
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 bao gồm 1 trệt, 1 lầu, mái bê tông, vật tư trung bình.
Tính diện tích
Móng: 4 x 12,5 x 50% = 25m2
Tầng trệt: 4 x 12,5 x 100% = 50m2
Lầu 1: 4 x 12,5 x 100% = 50m2
Mái bê tông: 5×12 x 50% = 25m2
===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 150m2
Nhân đơn giá
Phần thô: 150m2 x 3.200.000 = 480 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
Trọn gói: 150m2 x 5.000.000 = 750 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)
Xem thêm:
Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 50m2 đẹp 2023
Nhà đẹp diện tích nhỏ 50m2 với quy mô 2 tầng diện tích 5×10 phù hợp với các gia đình trẻ. Đây cũng là kiểu nhà phổ biến ở các khu vực nội thành đô thị hiện nay.
Với diện tích dưới 50m2, tương đối hạn chế nên việc thiết kế, sử dụng màu sắc, bố trí nội thất như thế nào để có một ngôi nhà đẹp, không gian sống thoải mái là điều không hề đơn giản.
Mặt bằng công năng nhà 2 tầng 50m2
Tầng trệt: Phòng khách, bếp + phòng ăn, WC, Khu vực giặt phơi
- Phòng khách luôn được bố trí bên ngoài gần với cửa chính. Phòng khách rộng rãi thoải mái thuận tiện cho những cuộc họp mặt hoặc ăn uống. Bố trí nội thất gọn gàng tạo điều kiện cho lối đi rộng rãi hơn.
- Cầu thang được bố trí liền kề với phòng khách. Cầu thang là một trong những vị trí quan trọng vì thế việc thiết kế như thế nào luôn được các kiến trúc sư cân nhắc.
- Khu vực bếp + phòng ăn được bố trí phía sau. Do tầng trệt không bố trí phòng ngủ nên có thể thấy việc thiết kế bếp với việc sắp xếp bàn ghế khác rộng rãi hơn giúp cho việc nấu nướng, ăn uống được thoải mái.
- WC được bố trí ở phía sau cùng với sân phơi
- Bản vẽ thiết kế nhà 2 tầng 5×15 này có sự khác biệt so với phương án trước khi tầng trệt là không gian sinh hoạt chung.
Lầu 1: Phòng thờ, 2 phòng ngủ, 1 WC
- Phòng thờ được bố trí ở vị trí bên ngoài hướng ra mặt tiền chính đảm bảo yếu tố phong thủy
- 2 Phòng ngủ dùng chung một nhà vệ sinh, căn phòng được bố trí gọn gàng tùy theo yêu cầu của gia chủ do gia đình ít thành viên gồm có 2 vợ chồng và 1 con nhỏ nên việc này sẽ phần nào kiểm soát được bé hơn.
- Một ban công nhỏ thư giãn luôn được tận dụng để tăng ánh sáng thiên nhiên vào trong.
===> Bản vẽ thiết kế nhà 2 tầng 5×10 này phù hợp với những gia đình có ít thành viên khi thiết kế 2 tầng có 2 phòng ngủ cùng với đó là riêng biệt với phòng thờ.
Bố trí nội thất nhà phố 2 tầng 50m2 đẹp
Cách bố trí nội thất phòng khách
Không gian phòng khách sang trọng với màu trắng làm chủ đạo giúp bản vẽ thiết kế nhà 2 tầng 5×10 trở nên hoàn chỉnh hơn.
Đây là gam màu được nhiều kiến trúc sư khuyên bạn ứng dụng trong thiết kế mẫu nhà phố vì không những nới rộng diện tích mà còn kết hợp với những màu sắc nội thất khác dễ dàng hơn.
Bộ bàn ghế sofa bọc nệm cao cấp với những gối ôm màu sắc sinh động với một thảm trải sàn giúp cho phòng khách thêm sang kiểu châu âu.
Kệ tivi được treo trên tường nhằm tiết kiệm diện tích tối đa kèm theo đó là nhiều ngăn kéo, kệ mở khác nhau giúp cho việc bố trí, sắp xếp phòng khách trở nên gọn gàng hơn.
Khu vực cầu thang kết hợp với giếng trời được bố trí cây xanh gửi gắm thiên nhiên vào trong nhà, kết hợp với ánh sáng độc đáo với lối thiết kế vô cùng tỉ mỉ.
Bố trí nội thất phòng bếp tiện nghi
Thiết kế khu vực nấu nướng sang trọng với tủ bếp dưới hình chữ L bằng gỗ, phía trên được làm bằng gỗ An Cường với màu trắng, bề mặt trơn bóng nên việc vệ sinh rất gọn gàng.
Chiếc đảo bếp ở giữa có thể bày biện thức ăn hoặc chậu cây nhỏ.
Phòng ăn nổi bật khi được trang trí thêm những bức tranh màu sắc mang đến vẻ đẹp sinh động cùng với đó là những đèn thả trần, thiên nhiên rất tinh tế.
Thật sự qua bản vẽ thiết kế nhà 2 tầng 50m2 người nhìn cảm nhận được chi tiết nào cũng rất hoàn hảo.
Xem thêm:
Thiết kế nội thất 3 phòng ngủ đẹp
Nội thất phòng ngủ được bố trí gọn gàng, màu sắc thiết kế tương tự đồng nhất với toàn bộ bản vẽ thiết kế nhà 2 tầng 50m2.
Giường ngủ bọc nệm êm ái, nội thất nhỏ gọn hài hòa với màu sắc, ánh sáng thiên nhiên len lỏi qua cửa sổ nhỏ thổi ánh sáng vào bên trong.
Thiên nhiên cùng với hương hoa ngập tràn căn phòng với những chậu cây xanh nhỏ đẹp.
Xem thêm:
Với cách tính trên, không chỉ tính ra được kết quả của việc xây nhà 2 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền mà còn có thể áp dụng vào những mẫu nhà đẹp có quy mô và diện tích khác nhau.
Tất nhiên đây cũng chỉ là mức giá tạm tính, ngoài ra trong quá trình xây dựng thì sẽ xảy ra những chi phí phát sinh khác.
05/01/2023 – KTS Hồ Văn Việt
